二手房买卖交易到底要交什么税费

　　一般来说，对于房产的选择除了商品房、经济适用房等，还有二手房也是可以供大家选择的，但是二手房的交易也是需要缴纳相关税费的。那么大家知道二手房买卖交易到底要交什么税费吗？接下来找法网小编为您整理了相关资料，希望能够帮助到大家哦。

　　二手房买卖交易到底要交什么税费

　　1、首先缴纳契税，具体规定如下方所示：买方第一回购房并且平米数在90以下的房产按照1%缴纳；买方首次购房在90平方以上（含90平）且在144平方以下的房产按照1.5%缴纳。

　　2、合同印花税及产权证印花税：在这里边，合同印花税按照房屋实际的成交价钱的0.05％缴纳，产权证印花税为每本5元。

　　3、中介费用及其他费用：中介费用，具体收费标准按照中介公司的规定及双方协商收取。另外，二手房经营服务性收费分为房地产交易手续费以及测绘费，二手房交易经营服务性收费是6元/平方米，买方承担50%收费。

　　二手房交易卖方要交的税：

　　1、个人所得税

　　（1）税率：交易总额的1％或两次交易差额的20％。

　　（2）税额计算方式：个人所得税税额＝二手房交易总额x1％，或个人所得税税额＝（二手房交易总额－卖方买房价格）x20％。

　　（3）减免规定：如果卖方及其房产满足家庭住宅且购房超过5年，免交个人所得税；其他情况无减免规定。

　　（4）缴纳注意事项：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。

　　2、营业税

　　（1）税率：交易总额的5％。

　　（2）税额计算方法：营业税税额＝二手房交易总额x5％。

　　（3）减免规定：住宅满两年，免征营业税；未满两年住宅不能减免营业税。

　　（4）缴纳注意事项：

　　房产是否满2年先看产权证，再看契税，后看票据，三种证件按照时间早的计算。正常情况下，票据早于契税，契税早于产权证。

　　3、土地税

　　税率及税额计算方法：

　　额未超过扣除项目金额50％，税额＝额x30％；

　　额超过扣除项目金额50％、未超过100％，税额＝额x40％－扣除项目金额x5％；

　　额超过扣除项目金额100％，未超过200％，税额＝额x50％－扣除项目金额x15％；

　　额超过扣除项目金额200％以上，税额＝额x60％－扣除项目金额x35％。

　　法律规定：

　　《中华人民共和国个人所得税法》第二条第（八）项规定：“下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（八）财产转让所得。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。”

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