通过中介买二手房的交易流程是怎样的

　　随着中介市场的不断完善，买房者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加。那么通过中介买二手房的交易流程是怎样的？二手房交易要注意哪些骗局？以下就是找法网小编整理的内容。

　　一、通过中介买二手房的交易流程是怎样的

　　1、买卖双方到中介咨询二手房相关政策。经济公司根据实际情况为买卖双方进行配对。

　　2、买卖双方分别登记购房、售房信，入市资格审批。

　　3、卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领上市批准通知书，办理上市批准手续。

　　4、评估及考察房源详情中介审核身份证及产权证并留存中介备案。

　　5、签协议、验证核实房屋后，交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售购房协议。

　　6、居间中保提交房款，以中间保证人身份为房产交易中购房款给付。

　　7、房产交接事宜提供居间中保服务过户结算，双方缴纳相关税费，办理立契过户手续。

　　二、二手房交易违约责任由谁承担

　　二手房交易中的违约行为要具体分析，谁是责任人谁承担责任。无论是交易双方还是中介方，都是交易中的当事人，如果中介有责任，那就要中介承担责任。中介所要承担则责任如下：

　　1、向交易双方出示工商营业执照、房地产经纪机构备案证明、经办经纪人的房地产经纪人资格证。

　　2、在交易双方办理房屋产权转移登记时积极协助。

　　3、如实告知交易双方交易房屋的权利瑕疵、质量瑕疵和其他影响交易的相关事项。

　　4、告知中介服务的项目及收费标准。

　　5、妥善保管交易双方提供的资料。

　　6、积极协调交易双方的纠纷。

　　三、二手房交易要注意哪些骗局

　　1、利用虚假身份骗取定金及购房款

　　施骗者多是伪造虚假身份，利用签订二手房买卖合同为诱饵，在办理房屋更名过户手续之前，向购房者索要定金及部分或全部购房款，一旦购房者交付款项后，施骗者便逃之夭夭。

　　2、利用虚假房证骗取定金及购房款

　　施骗者多为交易房屋的承租人，利用能自由出入交易房屋的有利条件，伪造房屋产权证，通过信息站刊登虚假的卖房信息，造成购房者产生误会后向其交纳定金或购房款，因而上当受骗。

　　以上就是找法网小编整理的关于通过中介买二手房的交易流程是怎样的的内容，通过中介买二手房时要注意选择正规的规模较大的中介公司，这样购房会更有保障。如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为您进行专业的解答。