村集体内流转土地需要哪些条件

　　很多人都不在愿意种地，而是将其流转给其他人来收取租金，但土地都是集体的，所以想流转必须满足条件，那么村集体内流转土地需要哪些条件呢？下面由找法网小编为您详细介绍。

　　一、村集体内流转土地需要哪些条件

　　１、农村宅基地流转仅限于同一村集体内部成员之间

　　和农村承包地的流转不同，目前宅基地的流转基本上只存在“转让”这一种形式。也就是会造成原农户宅基地使用权的丧失，因此为了避免宅基地的使用权落户到非集体成员以外的人员手中，损害本村其他村民的土地权益，只能转让给本村的人员。

　　不过在宅基地改革试点中，有的试点地区会对这一权限做出适当的放开，比如：允许只要是农业户口，也可进行宅基地的流转，但目前还没有具体的成效公布，在２０１８年试点结束之后预计会有新的答案。

　　２、宅基地流转中，受让方不能拥有多处住宅

　　除了要是本村人之外，还要求宅基地受让方不能在本村拥有其他宅基地，否则转让的这块宅基地将无法进行过户，日后容易带来宅基地纠纷。

　　３、宅基地面积有限制

　　农村里对于宅基地的面积是有限制的，一般根据户口簿上的人口来定，按照规定是不能花钱购买宅基地面积的。

　　二、农村土地流转的原因

　　１、土地承包经营成本高，收益低。农业税免征之前，农民由于承包经营土地的负担重，收益相对较低，承包经营土地的积极性不高。许多外出务工、经商的农民纷纷将承包经营权流转给亲友或其他农户，也有的以自己享有的土地承包经营权投股或参股。这是过去几年土地承包经营权流转的一个最重要的原因。

　　２、农村二、三产业的发展和劳动力的转移。土地二轮承包时＂增人不增地，减人不减地＂的原则，使得农村原本存在的人多地少的矛盾更加突出。导致大量劳动力纷纷向本地农村二、三产业或向外地转移，转移的劳动力中有一部分带动全家转移，便将土地承包经营权流转给他人。

　　３、镇、村非农建设项目的需要。因招商引资、工业园区等非农建设项目用地需要，镇、村将土地承包经营权以租赁的方式从农户手中流转出来。

　　４、村产业结构调整的需要。村为培植专业大户、承包大户，一方面鼓励农户将土地承包经营权流转给被培植对象，另一方面将土地从农户手中以租赁或其他方式流转出来再转包给被培植对象，即“反租倒包”。

　　另外，农村宅基地的转让还必须获得村集体组织的同意，而且宅基地也不能单独转让，必须是地随房屋一同转让。