土地能永久流转吗
现在很多人选择土地流转，对于土地也只是收取租金，有的人会把土地短租除去，而有的人想把土地永久流转，那么土地能永久流转吗？下面由找法网小编为您详细介绍。
一、土地能永久流转吗？
农村土地不可以永久性转让。根据《农村土地承包法》规定，农村土地承包经营权可以采取出租、转包、互换和转让等方式流转，但土地的流转期限不能超过土地承包期的剩余年限
二、土地使用权转让时地上建筑物、其他附着物所有权归属问题
１、地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。
２、国有土地使用权转让的效力及于地上建筑物，无约定的，推定包含。国有出让土地未达到规定开发程度不得转让，划拨国有土地无地上建筑物不得转让。
３、土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当按照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。
三、土地流转的基本原则
１、坚持确保所有权、稳定承包权、搞活使用权的原则；
２、维护农民的权益，坚持“自愿、有偿、依法”的原则；
３、坚持土地资源优化配置和土地同其他生产要素优化组合的原则；
４、坚持保护耕地重点保护基本农田的原则。
另外，在转让合同签订之时，双方应对有关应缴纳的税费项目、标准及数额进行咨询，并对税费负担问题进行明确。根据有关规定，税费的计算依据一般为土地成交价，若成交价格明显低于正常市场价的，则应以土地评估价作为计算依据。
