在实践中,我们一些因为一些原因不得已只能够把土地进行转让,但是我们也知道,合同是最容易产生矛盾的,如果不了解清楚,有可能对方就会让你签一份无效合同。那么土地流转合同该怎么签才真正有效呢?以下就是找法网小编整理的内容。
土地流转合同该怎么签才真正有效
一、流转方没有具备土地使用权基础。签订人要么不是户主本人要么就是限制民事行为能力人,或者是村集体越权发包。有些时候权利人还一地多签,整出许多流转合同。
二、流转合同中的内容不规范。在签订土地流转合同过程中,未按规范填写合同的情况并不少见,如以下几种情况:
1、不采用规定的统一格式文本、不按合同条款约定规范填写。受让方自行拟定合同条款,合同的式样和内容与统一格式文本差异较大。
2、合同用词不当。有的土地流转明明是出租,但合同却把“出租”写成“转让”,这其中的差别是,出租承包土地,农民仍享有土地承包权;转让承包土地,农民将失去土地承包权。
3、签订土地流转合同没有落款日期,不知合同何时签订,也没有表明合同的生效日期。
4、合同手写部分字迹潦草,任意乱画,不整洁,甚至看不清楚。
5、合同中未能说明双方能够达成协议变更、合同解除的基本条件,以及对于合同生效期内出现纠纷的处理方法。
三、流转合同中的年限、金额、付款方式等要约定清楚。白纸黑字定明白,否则很容易牵扯到纠纷。
四、流转合同经过双方签订后,最好去相关土地管理部门进行登记。否则很容易被判定为无效合同。
五、流转合同中要写明纠纷处理的方法。规定双方能够达成协议变更、合同解除的基本条件,以及对于合同生效期内出现纠纷的处理方法。
以上就是土地流转合同该怎么签才真正有效的介绍。小编提醒的是,土地流转合同有效期限严格界定最长不能超过2025年12月31日,而部分合同期不仅超越了2025年二轮土地承包期界限,甚至签到2039年。还有其他需要了解的法律知识,欢迎上找法网进行咨询解答。
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