二手房个税归谁交

　　根据国家规定，无论是商品房还是存量房的买卖，都是需要要向国家缴纳一定的税费的。想必很多人都想要了解，二手房个税归谁交？二手房交易怎么收税费？购买二手房应注意的法律风险有哪些？下面由找法网小编为您介绍一下。

　　一、二手房个税归谁交

　　二手房买卖中个税的缴纳方应该是出售方，但是目前很多业主都是拿净得价，实际的缴纳方都是买受方，也有个别双方协商由谁缴纳的，以实际双方协商结果为准。

　　二、二手房交易怎么收税费

　　1、 增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税。

　　2.、个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

　　3.、印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

　　4、 登记费：工本费80元，共有权证:20元。

　　5、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米。

　　6、 测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

　　三、购买二手房应注意的法律风险

　　1、买卖双方没有从事房屋交易的资格。具体表现为出卖人非房屋所有权人，也未获得房屋所有权人的有效授权，作为买受方的个人支付能力不强或不诚实履约，使出卖人不能得到全部房款。

　　2、标注的房屋所存在的风险。这方面的风险主要有：用于交易的房屋为非法建筑或已被列入拆迁范围；房屋权属存有争议；房屋为共有，出卖人未经共有权人同意；房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益；房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的；已购公有住房或经济适用房上市出售后会形成新的住房困难的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让；交易房屋存在质量问题。

　　3、交易手续方面的风险。房屋属于不动产范畴，其交易规则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关房产部门进行登记。出卖人仅将房屋交付买受人使用，并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。而只有当房屋交易手续齐全、合法时，登记机关才予以登记。

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