二手房过户费谁付
虽然说现在的二手房交易大部分是由中介完成的，但是对于要买二手房的人来说还是要熟悉相关的知识。想必很多人都想要了解，二手房过户费谁付？二手房过户流程是怎样的？二手房过户费怎么避税？下面由找法网小编为您介绍一下。
一、二手房过户费谁付
1、买房人应缴纳税费：
（1）契税：房款的1,15%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；
（2）印花税：房款的0.05%；
（3）交易费：3元／平方米；
（4）测绘费：1.36元／平方米；
（5）权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
2、卖房人应缴纳税费：
（1）印花税：房款的0.05%；
（2）交易费：3元／平方米；
（3）营业税：全额的5.5%（房产证未满5年的）。
二、二手房过户流程
1、面签
买卖双方签完买卖合同后，如果需要贷款首先联系银行办理贷款。
2、交公维、挂牌、网签
在等待批贷过程中，按顺序办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网签合同。
3、批贷款
银行审核完双方材料，符合贷款条件的申请，银行出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前出具抵押合同。
4、过户缴税
银行批贷之后，即可办理过户手续。。需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关材料。
5、拿证
经过二级审批之后，便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证，银行工作人员取抵押证，即他项权证。
6、交房
取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。注意在办理物业交割时，卖房者要结清水电煤、物业等费用，然后双方办理更名手续。
7、放款
银行拿到他项权证之后，会在5-10个工作日内给卖家放款。
8、全款买房则只有交公维、挂牌、网签，过户缴税，拿证以及交房四个流程，且只需买卖双方到场。
三、二手房过户费怎么避税
1、签订阴阳合同
买卖双方签订阴阳合同是最常用的避税方法。所谓的“阴阳合同”是指买卖双方为了规避法律，对同一房屋的买卖签订两份或多份不同的合同。一般“阴合同”是交易双方实际执行的，而“阳合同”则提交到房产交易机构的。
2、延期交易
根据相关规定，如果个人出售住房，满两年可免征增值税，满五年且为家庭唯一住房免征个人所得税。
3、假离婚
在二手房交易过程中，个人出售家庭满五唯一的房子，免征个人所得税。一般来说，家庭关系多指配偶关系，也就是说，夫妻双方的第二套住房在转让时要缴纳个人所得税。
4、假赠与
房屋赠与是可以免征个人所得税的，因此也成为二手房交易中买卖双方常用的避税手法，具体操作方式为私下签订协议进行房款交接，表面上签订赠与合同，走房屋赠与的流程。
需要提醒购房者的是，避税有着很大的风险，千万不要因小失大。
以上是找法网小编整理的二手房过户费谁付、二手房过户流程、二手房过户费怎么避税的内容。希望上文的的内容会有所帮助。还有其他需要了解的法律知识，欢迎上找法网的法律平台，我们的律师会对于疑问进行专业的咨询解答。
