二手房过户费谁来承担

　　二手房交易过程中过户费包含多种，过户费用由谁来承担通常是买卖双方共同关心的问题。今天找法网小编就为大家介绍一下二手房过户费谁来承担、二手房过户费用有哪些、二手房过户流程是什么，希望对您有所帮助。

　　一、二手房过户费谁来承担

　　1、一般规定买卖双方各承担一半。

　　登记费：一般房产住所类为80元／套，买方承担。

　　土地金：一般是在过户时收取，按房子正常成交价的2％计征，卖方承担。

　　2、印花税：按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。

　　3、所得税：所购房子不满五年上市买卖时收取，有两种方法：税率20％，按产业转让所得（本次买卖报价－房子原价－原交纳契税－本次交纳营业税－合理费用）计征；未能供给原购房的按已成交报价的1％征收。卖方承担。

　　4、拆迁居民因拆迁从头购置房产的对相当于拆迁补偿款的有些免征契税，成交报价超越拆迁补偿款的，核档费：50元／宗。二手房过户要交的契税：税率为3％，按正常买卖成交报价计征；自己采购的自用一般住所，契税税率折半，按1.5％征收；对超越有些征收契税。买方承担。

　　二、二手房过户费用有哪些

　　1、交营业税及附加：房产证不到两年时刻过户，营业税不能享用优惠减免，需要按转让收入减去采购住所原价的差额征收营业税。印花税：按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。

　　2、契税：由房产购房人交纳：自己采购按房产买卖额的1.5％交纳，单位采购按房产房产买卖额的3％交纳；书工本费：一本免费，每添加一本收10元。非住所：按房产房产买卖额的3％交纳。

　　三、二手房过户流程是什么

　　1、订立买卖合同：通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，双方签订一份正式的房产买卖合同。然后接受房地产交易管理部门的审查。交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，由管理部门查验，审查产权，并由估价人员对房产进行估价。再接着立契过户并缴纳税费。

　　2、管理部门需要根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核的批准后，经办人通知双方办理立契手续。随后双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方提交房屋权证或确权证明、身份证明。若房屋权共有的，则还有需要其他共有人同意出售的书面意见。

　　3、房屋买卖双方经房地产交易所办理的买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，以换取新的房产证才可以。

　　二手房过户费用包括多种，买卖双方分别要承担不同的税和费。以上就是找法网小编为您整理的二手房过户费谁来承担的全部内容，若您还有其他问题，欢迎登陆找法网法律平台，我们的律师会对您的疑问进行专业的解答。