二手房增值税怎么计算

　　增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。我国实行营改增即将营业税改为增值税以后，二手房买卖也需要缴纳增值税。那么你知道二手房增值税是怎么计算的吗？下面就由找法网小编为您详细介绍一下。

　　一、二手房增值税计算标准

　　根据相关规定，增值税的支付方是买方，征收标准为：

　　1、产证未满2年，营业税为房款的5.6%。

　　2、房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;

　　3、面积≤144免交。

　　4、增值税免征情况：房产证满2年、面积≤144。

　　二、二手房增值税计算公式

　　增值税与营业税的不同在于，增值税的计算需要把含税部分剔除，而简易征收方式不需要计算进项税和销项税，其计算公式为增值税=含税销售额÷(1+征收率)×征收率。

　　举例来说，房子的交易价格为300万元，如果征营业税，那么营业税=300万元×5%=15万元。改征增值税后，采用简易征收，征收率为5%，300万元为含税价，需要剔除税收部分后再乘以征收率，即增值税=300万元÷(1+5%)×5%=14.29万元，即可以减少纳税7100元。

　　三、买卖二手房增值税的税率是多少

　　财政部网站公布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，营改增试点的细则正式亮相。其中备受关注的房地产业营改增政策也随之明确，房企的旧项目可以选择两种计税方法。而对于个人二手住房交易，将按照5%的征收率计算纳税，税负有所降低。

　　而财政部、国家税务总局最新公布的《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》对个人住房转让实施差别政策，北上广深个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

　　以上就是找法网小编为您整理的二手房增值税计算标准、二手房增值税计算公式、买卖二手房增值税的税率是多少的全部内容，希望对您有所帮助，若您还有其他法律问题想要了解，欢迎登陆找法网法律平台免费在线咨询，我们的律师会对您的问题进行专业解答。