二手房交易税费咨询

我是2013年在乌鲁木齐买的二手房,当时没有办理土地使用证的变更手续,土地使用证的名字还是原房主的,是国有资产土地使用证,原件在我这里,现在还能变更吗?如果能变更怎么变更?

2019-06-16 18:15:22
律师解答共有4条
  • 你好,办理房屋过户手续的时候同时办理国有土地使用证手续.
    1、办事程序:申请—登记受理—产籍核查—审核审批—记簿—缮证—收费发证
    2、申报材料:
    (1)登记申请书;
    (2)申请人身份证明;
    (3)房屋所有权证书;
    (4)房改办批文(省或市或军队);
    (5)产权比例界定书;
    (6)房改办审核签章的售房花名册;
    (7)房屋测绘报告(图);
    (8)售房合同
    (9)购房付款凭据;
    (10)免税批复(无免税批复的按规定纳税);
    (11)登记机构认为必要的其他材料。 具体内容以当地房管局的规定为准.
  • 二手房买卖变更过户流程如下:
    1.买卖双方签订买卖合同
    2.到房管局先打网签;
    3.然后带上网签合同到核税窗口排号核税;
    4.带上核税的单子到办证大厅办理过户手续;
    5.办理过户手续后会给一个取件单,上面有什么时候领取产权证;
    6.到时间后先拿着取件单到缴费窗口缴税;
    7.缴税后带上缴税票据到取件窗口领取新的产权证;
  • 抵押变更登记是指抵押双方在合约履行期内发生债权转移、或抵押权转让、或在抵押期间抵押标的物更换而进行的登记。抵押变更登记含抵押标的物变更登记、在建转房屋抵押登记、抵押当事人变更登记、期房抵押转房屋抵押登记。办理时应提交的证件有:变更登记申请表;抵押变更合同或补充合同4份;其他文件资料参照上述各类抵押登记收件。  许可条件:  
    1、已取得房屋他项权证书;  
    2、已取得抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议  申请材料:  
    1、登记申请书;  
    2、申请人身份证明;  
    3、房屋他项权证书;  
    4、房屋所有权证书;  
    5、抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议;  
    6、因抵押当事人姓名或者名称发生变更、或者抵押房屋坐落的街道、门牌号发生变更、无需提交第
    (5)项材料。但他项权证书变更需与房产权证变更一并办理;  
    7、因被担保债权的数额发生变更、还应当提交其它抵押人的书面同意文件;  
    8、其它必要材料  办事流程:  申请人带申请材料向建设局窗口提出申请→窗口受理→初审→复审→核准
  • 二手房过户所需资料及手续是:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。
    签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
    递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。
    交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)
    交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。
    买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
    完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。
    领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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