自建房买卖要交多少税费

　　自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。不能在规划区以外或建设用地以外建房，自建房可以进行买卖，那么自建房买卖需要交多少税费呢，下面就由找法网详细的给大家介绍一下，供大家参考。

　　一、自建房买卖要交多少税费

　　有房产证的自建房出手需要缴纳的税费如下：

　　1、测绘费1.36元/平方，买方；

　　2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；

　　3、契税评估额1%-3%（第一次买1%，非首次3%））买方；

　　4、所得税1%--20%差额（五年外的唯一普通住房免），卖方；

　　5、交易费6/平方，买方；

　　6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；

　　7、营业税5.6%（满五年可免）。

　　请注意：

　　(1）卖方是否唯一住房且满五年才能免营业税；

　　（2）买方是首次购房享受契税优惠。

　　二、开自建房证明要什么材料

　　１、程序：户主申请（说明申请事由，用地面积和土地类型，家庭状况）村、社签字。：本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。划内要有《建设用地规划许可证》，规划外要办理《村、镇规划选址意见书》。原《集体土地建设用地使用证》。

　　建房户他处无宅基地的说明书，村主任、驻村干部签字。分家无房产的应附分家协议原件。在公路旁建房，必须要路政部门的明确意见。

　　２、审批面积（具体按当地的政策确定）：１－３人，按３人审批，即９０平方米。４人按４人审批，即１２０平方米。５人以上含５人的只能审批１５０平方米。撤房起屋的也是如此。扩建的连同老屋计算面积。

　　３、几不批：地界不清的不批。土地有争议的不批。地质有滑坡现象的不批。禁建区的不批。界定为基本农田范围内不批。规划区内的不能随便批。

　　４、收费标准：农村居民建房，拆房建房的在四界不动的情况下，不收工本费，办用地许可证。重新开宅，新占非耕地建房的不收工本费和押金，办理用地许可证，但老屋必须拆除后复耕。

　　重新开宅，新占耕地（不是水田和划为基本农田）因兄弟分家无住房确需占用的不收工本费和押金，但老屋必须拆除后复耕。耕地占用税按规定收取。除此之外，一律不允许审批占用，是水田。

　　对违法建房户处罚的依据为：违反《土地管理法》第六十二条，《重庆市土地管理条例》第三十二条、六十九条。按照《土地管理法》第七十六条，《中华人民共和国土地管理实施条例》（国务院令２５６号）第四十二条，计征罚款。