农村自建房买卖的条件有哪些

　　房屋买卖已经是司空见惯的事情了，在城市里交易的最为平常。对于那些在农村自己建设的房屋，想要出售的朋友来说，如何出售自家房屋了解的并不全面。那么农村自建房买卖的条件有哪些？找法网小编带您详细了解。

　　一、农村自建房买卖的条件有哪些

　　众所周知，农村房屋是建立在农村宅基地之上的，而农村村民对农村宅基地仅有使用权而没有所有权，这是由我国集体土地所有制所决定的。因为我国法律规定，严禁买卖农村宅基地。而对于其上的农村房屋是否可以买卖并没有明确规定。根据司法实践以及法理逻辑，农村房屋要买卖必须具备以下条件：

　　1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;

　　2、受让人没有其他房产;

　　3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准;

　　4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。

　　除此之外的其他情况，农村房屋原则上是不可以买卖的，比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员，是不允许购买农村房屋的。

　　二、自建房屋如何才能出售

　　(一)房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意;

　　(二)如系共有房屋，必须征得其他共有人同意;

　　(三)应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件;

　　(四)应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施;

　　(五)应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

　　以上就是农村自建房买卖的条件有哪些的介绍。随着社会的发展，很多农民开始走出村庄，到外面的世界开创事业，对于农村的自己空置的房屋，很多农民选择将该自建房屋卖给他人。但是农村的自建房有其特殊属性，不知道农村自建房买卖是否合法，农村自建房买卖合同有效的条件是什么，欢迎上找法网进行了解。