个人自建房可以自由出售吗

　　我国的房屋种类非常多，对于房屋的管控也是相对比较严格的，尤其是对于自建房，一般的自建房都是在农村，农村房屋所依存的宅基地是属于农村集体成员所有的，那么个人自建房可以自由出售吗？以下就是找法网小编整理的内容。

　　一、个人自建房可以自由出售吗

　　个人自建房是我们俗称的小产权房，有房产证的话，可以进行自由交易，但是受一定的条件限制，比如说，同一个村集体内是允许自由交易买卖的，也就是我们通常说的只能卖给本村人。现在大城市很多人买不起商品房，会选择小产权房，其实是有一定风险的，小产权房的交易只能说不违法，但不一定合法，建议大家要购买小产权房时，选择有房产证和土地证的。同时，购买者要符合相应的要求。国家明确规定，农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房者必须是该村民集体成员，城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

　　二、个人自建房有房产证能过户吗

　　个人自建房过户分为两种：一种是赠与过户，一种是买卖过户;

　　自建房过户涉及到土地性质，如果自建房土地为集体用地，则不可买卖，且不能办理过户及房产证。如果土地为国有土地则可以进行交易，可过户办理房产证。如果是赠与过户，则相对简单一些，到房管部门领取材料，让家庭成员签字，同意赠与过户到被过户者名下，然后到房管部门，走析产程序，按面积缴纳手续费和工本费，则可以办理变更产权手续。自建房买卖过户基本和商品房买卖类似，签署买卖合同，然后准备好材料房产过户的材料，到房产局填写表格和存量合同，申请过户，房产局会给一个回执单，按照回执单上面的要求在规定日期内去缴纳税金，过户税金缴纳完毕之后，买房即可拿到房产证，完成过户。

　　三、农村自建房的转让对象需要满足哪些要求

　　1、受让方必须与转让方是同一个集体经济组织的内部成员。

　　2、受让方必须要符合当地宅基地的申请条件，且没有其他房产。

　　以上就是找法网小编整理的关于个人自建房可以自由出售吗的内容，农村自建房不同于城市的商品房，在转让买卖上有着严格的法律规定，买方需要满足相应条件。如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为您进行专业的解答。