自建房能够出租吗,自建房出租要交税吗

　　当我们的房屋闲置下来了后，将房屋出租出去是最为有利的，房主不仅可以获得房屋租金，同时租房人也可以为自己看管房子，因此很多农村有自建房的人也想要出租房屋，那么自建房能够出租吗？自建房出租要交税吗？以下就是找法网小编整理的内容。

　　一、自建房能够出租吗

　　出租房屋，必须具有合法权利，该权利最有效的证明文件就是由主管部门颁发的《房屋权利证明》。但由于历史原因，很多居民自建房屋尚未取得《房屋权利证明》，这类房屋出租，在办理合同登记（备案）手续时，必须提交证明材料，这些证明材料主要有红线图、《建筑许可证》，已开具付清房款证明的购房合同，已生效的法院判决文书、裁决文书或仲裁机关的仲裁文书，主管机关批准搭建临时性、简易性住房的批准文件，街道主管部门或委托社区工作站开具的《房屋临时使用证明》等。不能出示证明其产权证明材料的，禁止出租。

　　二、自建房出租要交税吗

　　自建房出租要交税

　　1、房产税：以租金收入4%计算缴纳。

　　2、营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。

　　3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。

　　4、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。

　　三、自建房租赁合同要写哪些内容

　　房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：

　　1、房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；

　　2、房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；

　　3、租金和押金数额、支付方式；

　　4、租赁用途和房屋使用要求；

　　5、房屋和室内设施的安全性能；

　　6、租赁期限；

　　7、房屋维修责任；

　　8、水、电、燃气等相关费用的缴纳；

　　9、争议解决办法和违约责任；

　　10、其他约定。

　　以上就是找法网小编整理的关于自建房能够出租吗、自建房出租要交税吗的内容，房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为开具。如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为您进行专业的解答。