个人自建房可以过户吗,个人自建房可以买卖吗

　　无论是赠与还是买卖房产都是需要过户的，自建房也是如此，但是自建房的过户与商品房有些差别，自建房涉及到宅基地问题，因此比较复杂，那么个人自建房可以过户吗？个人自建房可以买卖吗？以下就是找法网小编整理的内容。

　　一、个人自建房可以过户吗

　　自建房过户涉及到土地性质，如果自建房土地为集体用地，则不可买卖，且不能办理过户及房产证。如果土地为国有土地则可以进行交易，可过户办理房产证。如果是赠与过户，则相对简单一些。

　　二、个人自建房可以买卖吗

　　个人自建房是我们俗称的小产权房，有房产证的话，可以进行自由交易，但是受一定的条件限制，比如说，同一个村集体内是允许自由交易买卖的，也就是我们通常说的只能卖给本村人。现在大城市很多人买不起商品房，会选择小产权房，其实是有一定风险的，小产权房的交易只能说不违法，但不一定合法，建议大家要购买小产权房时，选择有房产证和土地证的。同时，购买者要符合相应的要求。国家明确规定，农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房者必须是该村民集体成员，城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

　　三、自建房赠与过户流程是怎样的

　　到房管部门领取材料，让家庭成员签字，同意赠与过户到被过户者名下，然后到房管部门，走析产程序，按面积缴纳手续费和工本费，则可以办理变更产权手续。自建房买卖过户基本和商品房买卖类似，签署买卖合同，然后准备好材料房产过户的材料，到房产局填写表格和存量合同，申请过户，房产局会给一个回执单，按照回执单上面的要求在规定日期内去缴纳税金，过户税金缴纳完毕之后，买房即可拿到房产证，完成过户。

　　以上就是找法网小编整理的关于个人自建房可以过户吗、个人自建房可以买卖吗的内容，一定要了解国家政策，不要盲目的去购买，尽量选择有房产证和土地证的自建房。如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为您进行专业的解答。