自建房可以抵押贷款吗,农村自建房贷款有什么要求

　　房产抵押贷款是银行采常用的贷款方式，一般要求借款方提供的房产或者其他抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期借款人能够偿还贷款。那么自建房可以抵押贷款吗？农村自建房贷款有什么要求？以下就是找法网小编整理的内容。

　　一、自建房可以抵押贷款吗

　　自建房屋是否可以贷款需要分情况而定。具体为：

　　1、自建房屋有产权证的。

　　抵押贷款最核心的要件之一就是对房产进行抵押登记，只有具备房产证的房屋才能进行抵押登记。农村自建房屋，市场价值相对较低，但也可以进行登记。只是农村房屋有其特殊性，不能进入市场交易。即便具备产权证，银行也会考虑贷款风险，总之，农村自建房屋贷款困难。

　　2、自建房屋没有产权证的。

　　若农村自建房屋没有产权证，则无法进行抵押登记。农村房屋本来就不易于进入市场交易，不具备流通性。若没有产权则银行不会认可，因此无法贷款。

　　二、农村自建房贷款有什么要求

　　1、借款人申请贷款建造的房屋，需经地方村镇建设部门批准，符合地方发展规划。

　　2、借款人需提供村镇建设部门批准文件或证明材料。

　　3、借款人要有不低于规定的自有资金比例，信用观念强，资信状况良好，且具备按期偿还贷款本息的能力。

　　4、借款人能提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证，或能以有效资产作抵(质)押。

　　5、借款人应在贷款信用社(部)开立个人结算账户，并自愿接受信贷监督和结算监督。

　　三、抵押贷款有些什么规定

　　1、抵押贷款是借款人向公司借款时，愿以自有或第三人财产作保证的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息时公司有权处理其抵押物作为偿还贷款本息及相关费用。

　　2、办理抵押贷款遵照国家有关规定，在平等、协商的基础上签订抵押贷款合同。

　　3、抵押物的范围：符合法律规定的有价值和使用价值的固定资产（如房屋和其它地上建筑物、交通运输工具、机器设备）；可以流通、转让的物资或财产。

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