房屋专项维修基金的使用条件

　　现在随着社会发展，人们在很多方面的服务也是越来越好。就如比在买房的时候，以前可能就是对于房屋缴纳一些房款或者是税费就可以了，但是现在国家也有规定在房屋购房时还需要缴纳一笔房屋专项维修基金。那么其房屋专项维修基金的使用条件呢？以下就是找法网小编整理的内容。

　　一、房屋专项维修基金的使用条件

　　1、专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围;

　　2、公用部分、公共设施设备保修期限届满;

　　3、涉及物管区域或全体业主的，已经业主大会书面批准，并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意等。

　　二、如何使用房屋专项维修基金

　　1、按照《办法》规定，物业专项维修资金应当专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。

　　2、物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

　　3、已交存物业专项维修资金的，分摊费用从业主分户账中列支。

　　4、业主分户账面余额不足以支付分摊费用的，由该业主补足。

　　5、未交存物业专项维修资金的，分摊费用由该业主直接支付。

　　6、支取费用需经物业专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主，且占总人数三分之二以上的业主同意，经过管理部门层层审核。

　　7、对符合下列条件的物业维修和更新、改造项目，可以采取一次性表决的方式使用物业专项维修资金。

　　a、一次性表决使用物业专项维修资金的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

　　b、一次性表决方式使用物业专项维修资金的期限不得超过五年，且期限内使用总金额不得超过本物业管理区域物业专项维修资金交存总额的百分之五。

　　c、属于一次性表决范围内的物业维修和更新、改造项目，使用物业专项维修资金时，不需要业主再次表决。

　　三、房屋专项维修基金的使用范围

　　维修基金的使用范围主要包括小区公共部位和共用设施、设备。具体来讲，公共部位是指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。而共用设施、设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋.

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