业主如何申请房屋维修基金

　　消费者了解房屋维修基金的内容是关系到购房者的切身利益的，因为房子不是只住几年的，是要住一辈子的。想必很多人都想要了解，业主如何申请房屋维修基金？商品房维修基金怎么算？公共维修基金可以退吗？下面由找法网小编为您介绍一下。

　　一、业主如何申请房屋维修基金

　　（一）属已购自管公房的按下列程序办理：

　　1、业主向业主委员会或房屋所在地居委会（以下统称居委会）提出房屋维修申请；

　　2、经居委会核实属房屋维修范围的，提出房屋维修预算明细、房屋维修费用分担的相关业主名单后，征询业主意见并据此填写《已购自管公房维修基金使用申请表》（网上下载及复制件均可使用）送交原售房单位；

　　3、原售房单位收到申请表后，到维修基金交存银行打印银行存款对账单并填写《已购自管公房维修基金使用审批表》、《已购自管公房维修基金支取明细表》后，持相关资料到市住房保障中心办理提取维修基金的审核手续；

　　4、经批准后，原售房单位持批件及相关资料到交存银行按照居委会意见办理转账，直接转入居委会指定账户，由居委会将维修基金用于房屋的实际维修。

　　（二）属已购直管公房的按下列程序办理：

　　1、拟修房屋申请人向房屋所在地业主委员会或居委会（以下简称居委会）提出申请，居委会收到申请后，向区房产管理部门查询拟修房屋维修基金存储情况；

　　2、区房产管理部门将维修基金查询情况反馈给居委会，居委会征询相关业主意见并提出同意使用维修基金的书面意见；

　　3、由居委会负责委托房屋维修企业，提出房屋维修预算；

　　4、居委会持房屋维修预算书、业主明细表及同意使用维修基金的书面意见，提交区房产管理部门审查。区房产管理部门审查后，由居委会选聘维修企业、签订维修合同并组织实施；

　　5、居委会到区房产管理部门办理维修基金支取手续。

　　二、商品房维修基金怎么算

　　房地产开发企业应当在办理新建商品住宅所有权初始登记前，将该新建商品住宅的维修基金存入专户银行。购房人应当在办理房地产权变更登记前，将所购商品住宅的维修基金存入专户银行。缴纳标准：

　　1、 配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%交纳；不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%交纳。

　　2、 配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%交纳；不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%交纳。

　　三、公共维修基金可以退吗

　　1、房屋维修基金一般来说是退不的，如果是公共维修基金的话，要经业主委员会同意，房地产行政主管部门将维修基金移交给物业管理企业代，但是不能退给个人。

　　2、房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

　　以上是找法网小编整理的关于维修基金申请的相关内容。综上所述，只有经业主管理委员会同意并取得业主房产行政管理部门办理维修基金支用审核手续。审核手续办结后，凭审核手续到指定银行支取维修基金。若您还有其它的问题，可以登录找法网的官方网站，免费咨询我们的律师！