公共维修基金是买方交还是卖方交?

　　我们知道买房的时候不仅仅是要支付购房款，还有一些杂七杂八的费用在等着我们，其中就包括公共维修基金，买过房的人应该都知道公共维修基金是什么意思，也就是房屋保修期满后用于维修住宅共用部位、共用设施设备的款项，这笔钱也是必须要交的。下面找法网小编就带大家一起来看一下公共维修基金是买方交还是卖方交？

　　一、公共维修基金是什么

　　公共维修基金又称“公共维修基金”“专项维修基金”，其主要是指购房者在购买了商品住房和公有住房后，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的钱款，通常来说，维修基金的缴纳标准是购房款的2％到3％，但实际以当地规定为准。

　　维修基金一般是由楼栋内的所有业主共同筹集的，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，当然使用权也是归全体业主的，也就是说单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。

　　二、公共维修基金是买方还是卖方交

　　其实大家如果是购买二手房的话，很多细节都是由买卖双方协商决定的，所以维修基金究竟是由买方交还是卖方交也是看买卖双方自己决定的。但是关于二手房维修基金的缴纳，由两点需要注意：

　　1、购买没有缴过住宅专项维修资金的房屋时，一定要先到房管部门查询其维修资金账户余额。查询时须携带产权人的身份证或房屋产权证。

　　2、有些房屋已经缴过住宅专项维修资金，此情况下：

　　（1）如果账户余额不足30％，那就需要按现行标准补缴这块费用后再过户；

　　（2）如该住宅专项维修资金账户余额为首缴标准的30％以上，办理产权过户时，维修资金同时过户。

　　三、公共维修基金可以用在哪里

　　公共维修基金主要可以用于房屋保修期满后，对房屋主体结构、公共部位或公共设施设备的大中修以及更新改造工程。

　　也就是说，如果是以下这些地方需要修缮的话，可以动用公共维修基金：基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位包括户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备等。

　　以上就是找法网小编整理的公共维修基金是买方交还是卖方交的相关内容，通过上述内容我们可以知道法律没有规定公共维修基金由谁缴纳，由谁缴纳是买卖双方自己协商确定的。若您还有其他疑问，欢迎登陆找法网免费在线咨询。