共有产权房所有人是两个人吗

　　共有产权房在这几年比较火热，特别是大城市。因为大城市的房价实在是高，所以政府为了保障人人都有房屋居住的政策，推出共有产权房。今天找法网小编为大家介绍，共有产权房所有人是两个人吗？

　　一、共有产权房所有人是两个人吗

　　共有产权房，就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。

　　共有产权房与经适房的最大区别是，其用地由划拨改为出让，将出让土地与划拨土地之间的价差和政府给予经济适用房的优惠政策，显化为政府出资，形成政府产权。共有产权房将传统划拨土地经适房的有限产权量化为明确的产权比例，从根本上解决了界限不明确等诸多问题，让保障性住房的产权有了准确的法律定位，也让过去经适房退出与市场接轨的问题变得简单明了。

　　共有产权房执行政府指导价，购房人的出资与房价总额的差价为政府出资，并按出资比例形成共有产权。共有产权住房上市或退出时，只要购买政府的产权部分或按比例与政府分成即可，并实施5年内原价购买，5至8年加同期贷款利息，8年后则按市场评估价购买或按比例分成转让收益。

　　由此可见，共有产权房的所有人就是个人和政府，可以按照各自一半所有权或者3比7等比例的所有权。

　　二、共有产权房如何办理过户

　　购买共有产权房屋办理过户时，比单一产权人过户要复杂，需要每个共有权人都签署与售房有关的所有文件，如果买房人办理贷款，还需所有共有权人在银行工作人员面前签署售房文件。

　　共有产权房顾名思义就是有多个所有权人的房屋，所以共有产权房应该是两个所有权人的。