房屋共有产权人怎么处分房产

　　如果房屋是由几个共同共有，在处分房产的时候自然应当不同于一房产处分，要征得共有人的同意，尊重各方意见，毕竟权利是大家都享有的，要保障权益。那么房屋共有产权人怎么处分房产？下面就跟随找法网小编一起来了解一下。

　　一、房屋共有产权是什么意思

　　1、共有产权房，是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。所谓土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。

　　2、“共有产权房”，即低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。

　　二、房屋共有产权人怎么处分房产

　　1、处分按份共有的双方共有房屋产权的时候，按照两个房屋产权者各自的份额，他们对房屋享有使用、收益和处分的权利，并且处分也是按份额分担义务。按份共有的权利双方均有权将自己的份额分出或转让，但是权利双方在不经他方同意的前提下不得擅自处置房屋，且在同等条件下另一方有优先的获得权。

　　2、处分共同共有的双方共有房屋产权的时候，因为两个者对房屋享有平等的权，承担共同的义务，在这种关系存续的期间下，任何一方擅自处置房屋均无效。但是在这种关系终止时，按照友好、协商的原则对房屋产权进行处理时，有协议的按照签订协议进行处置；无协议的按照等分的原则进行处置。

　　三、房屋共有产权人是怎么规定的

　　房屋共有产权人是在法律上共同拥有房屋相关义务和权利的人。

　　共有房屋一般分为：“按份共有”和“共同共有”两种。所谓“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务；“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。

　　综上所述，处分按份共有的双方共有房屋产权的时候，按照两个房屋产权者各自的份额，他们对房屋享有使用、收益和处分的权利。处分共同共有的双方共有房屋产权的时候，按照友好、协商的原则对房屋产权进行处理。假如您还有其他法律问题想了解，欢迎登录找法网免费在线咨询。