共有产权房咨询
20世纪80年代，该单位集体建造的平房没有房产证。现在，我家的第一个员工从单位调过来后就一直住在我们家。原单位于2001年破产。今年，房子将被拆除，被转移的员工会回来向我们要房子。现在如何分配这栋房子的所有权？
2020-09-14 17:55:27
律师解答共有2条
你好，这位朋友，依据现行《
城市房屋拆迁
管理条例》的规定，被拆迁房屋的用途来分，可以分为住宅房屋、非住宅经营性房屋、公益事业用房。就你而言，现在遇到的问题是住宅房屋与非住宅经营性房屋的择定问题。
因为依据《城市房屋拆迁管理条例》第33条的规定，因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，
拆迁人
除给予住宅
房屋拆迁补偿
的范围外还应当给予适当补偿。根据当前我国城市房屋登记的相关规定，房屋登记簿内容中有关于房屋的规划用途。
如果实际用途与原始用途不一致，应以登记簿上的规定为准（房产本是以据登记簿核发的）。
从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，
房产买卖
以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
建议不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。
例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
无产权证
房屋买卖
发生纠纷也可以先协商、协商不行可以诉讼解决。
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