贷款时会口头上承诺按3分的利息计算 可是两三年过去一直未还款本钱及贷款利息 借据上沒有写具贷款利息 我起诉状能够写依照金融机构要求利息计算吗 還是借据上沒有注明贷款利息就没法索取贷款利息
2020-01-19 08:48:55
律师解答共有4条
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用于企业经营的房产抵押其贷款利率根据资质不同，在基准利率会上浮20%以上。一般的贷款年限为五年之内，抵押的贷款额度，一般经营用途的高可以申请到房产估值的70%。
用于个人消费的房产抵押，利率一般为执行基准利率或上浮10%。
贷款年限为十年以内(有些可延至二十年)。
抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。
抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。 -
最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见 法（民）发〔1991〕21号
六、民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
七、出借人不得将利息计入本金谋取高利。审理中发现债权人将利息计入本会计算复利的，其利率超出第六条规定的限度时，超出部分的利息不予保护。
十一、出借人明知借款人是为了进行非法活动而借款的，其借贷关系不予保护。
十三、在借贷关系中，仅起联系、介绍作用的人，不承担保证责任。对债务的履行确有保证意思表示的，应认定为保证人，承担保证责任。 法院判决生效后，不履行判决，可司法拘留。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
