公司房屋出租怎么交税

　　交税又称纳税,是自然人或法人向国家税务机构交纳税款的行为和过程。具体地说,交税就是根据国家各种税法的规定,集体或个人收入按照一定的比率的把一部分所得收入缴纳给国家。每个公民都是直接纳税人,人人都应该有纳税人的意识。那么公司房屋出租怎么交税？找法网小编为您详细介绍。

　　公司房屋出租怎么交税

　　随着营改增的快速推进，公司作为纳税主体，其纳税的政策有所改变，具体如下：

　　一、公司为一般纳税人的房屋出租税收

　　（一）项目开工时间为2016年4月30日前，计税办法选择简易征收

　　1. 增值税：按照5%的税率计算；

　　2. 城市维护建设税：增值税*7%

　　3. 教育费附加：增值税*3%

　　4. 地方教育费：增值税*2%

　　5. 印花税：按照0.1%的税率计算；

　　6. 房产税：按照12%的税率计算；

　　7. 土地使用税：按本地区税额计征；

　　8. 企业所得税：租金收入并入当期应纳税所得额计算。

　　（二）项目开工时间为2016年5月1日后，选择一般计税

　　1. 增值税：按照11%的税率计算；

　　2.城市维护建设税：增值税*7%

　　3.教育费附加：增值税*3%

　　4.地方教育费：增值税*2%

　　5.印花税：按照0.1%的税率计算；

　　6.房产税：按照12%的税率计算；

　　7.土地使用税：按本地区税额计征；

　　8.企业所得税：租金收入并入当期应纳税所得额计算。

　　二、公司为小规模纳税人的房屋出租的税收

　　对开工日期无限定，选择简易计税

　　1. 增值税：按照5%的税率计算；

　　2. 城市维护建设税：增值税*7%

　　3. 教育费附加：增值税*3%

　　4. 地方教育费：增值税*2%

　　5. 印花税：按照0.1%的税率计算；

　　6. 房产税：按照12%的税率计算；

　　7. 土地使用税：按本地区税额计征；

　　8. 企业所得税：租金收入并入当期应纳税所得额计算。

　　以上是营改增后公司房屋出租征税详解，整体来看，无论个人或者企业房屋出租税负都不同程度降低，纳税人应把握运用好优惠政策，正确处理房屋出租涉税工作。