定金合同

购房定金合同纠纷应当如何处理?

找法网 2020-08-06 17:42:00 阅读数:924

  根据我国《担保法》的相关规定可知,当事人可以约定一方支付定金作为债权的担保,债务人依法履行债务后,该定金就能抵作价款或者返还原当事人,最为常见的就是出现在购房合同中。那么大家知道购房定金合同纠纷应当如何处理吗?接下来找法网小编为您整理了相关资料,希望能够帮助到大家哦。

购房定金合同纠纷应当如何处理?

  购房定金合同纠纷应当如何处理?

  1、确认协议的效力,如果合同无效,购房者可以要求售房者全数返还其所支付的定金,所以要确定好协议的效力。比如没有经济适用房购买资格的人购买未满五年的经济适用房,这样的协议就属于无效协议,一旦发生纠纷,售房者就需要返还定金。

  2、确认协议的内容,确认协议有无有欺诈、重大误解等情况,如果有,可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销,在协议撤销后,定金应该全部返还。比如,如果售房者隐瞒房屋有重大安全隐患的情况,就属于欺诈。

  3、确认违约责任人,在协议合法有效的情况下,就要确定谁是违约方,谁是守约方,给付定金的一方如果违约无权要回定金,收受定金的一方如果违约,应该双倍返还定金。

  4、确认买卖合同是否成立,在签订正式房屋买卖合同之前,如果因为买卖双方关于买卖合同的具体条款没有达到一致而导致买卖合同没有成立,各不承担违约责任,定金应该全部返还。

  5、确认支付方式,在没有和售房者全部协商一致的情况下,不要给付定金。如果支付,好直接给付给售房者,不要交给中介转交,因为减少环节也就意味着减少纠纷。

  6、确认是否落实至书面,为了避免发生纠纷,任何承诺好都要落实成书面的东西。要知道,如果发生纠纷,录音、证人证言都是可以作为证据的。

  法律规定:

  《中华人民共和国担保法》第九十条规定:“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。”

  以上就是小编总结的关于“购房定金合同纠纷应当如何处理”的相关内容,不知道有帮助到各位小伙伴吗?在遇到购房定金合同纠纷时,一定要先确认协议的效力,再对协议的内容进行确认。如果您后续还有什么不懂的法律问题,可以随时向找法网的在线律师进行咨询,他们会为您进行专业的解答。

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