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定金合同属于什么合同

2019-11-07 11:55
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  现实生活中我们经常会签订定金合同,但是有些人可能对定金合同并不是特别了解,不清楚为什么要签订定金合同以及签订定金合同的后果是什么?今天找法网小编通过给大家介绍定金合同属于什么合同,希望大家对定金合同能够有一个更深入的了解。

定金合同属于什么合同

  一、定金合同属于什么合同

  根据我国法律规定,定金合同属于从合同、要式合同、实践合同,同时,定金合同具有定金法则的效力。

  与订金的区别

  在商品房交易中,所说的订金与定金在法律上是有明显区别的。定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,发展商不履行合同的,应双倍返还定金。我国《担保法》还规定:定金应以书面形式约定,不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金,即产生相应的法律后果。

  另一方面,定金作为合同履行的一种担保,《担保法》中规定:担保合同(即定金条款)是主合同的从合同,若主合同无效,定金条款无效(另有约定的,按约定)。换言之,若合同无效,定金条款亦无效,收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效,过错方应承担相应的民事责任,而不是没收或双倍返还定金了。

  订金并非一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质。商品房交易中,如买家不履行合同义务,并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之,若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金,但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

  值得一提的是,签订正式的房屋预售契约之前,买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约,不具备房屋预售契约的法律效力,只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款,则若购房者在签订认购书后反悔,发展商有权没收购房者的定金;若发展商违约,不与购房者签订正式的预售合同,则购房者有权要求发展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金,那么就不具备定金的法律后果了。由此可见,定金与订金无论是从内容上还是法律后果上都有明显不同,在签订购房合同时,购房者应对此有充分的理解,并根据自己的实际情况慎重行事。

  二、定金合同生效要件是什么

  第一是要成立一个定金契约。只有成立了定金契约,才能保障契约能够具有法律效应,契约的成立是其生效的重要前提条件,也是必须要必备的条件。定金契约在交付定金款项的那一刻起就已经生效。

  第二是定金契约签订的当事方,其本身要具备相关的民事行为能力。不管是什么样的契约,它要想具备法律效应那么它的当事方就必须要是有民事行为能力的公民,这是契约生效的一个重要点。当事方具有民事行为能力也就是说明他可以很清楚的对自己所做的行为有一个辨别的能力,并且对所做出的行为表现造成的结果有一定的预测性,不仅如此还能清楚的知晓自身想要说明的是什么样的意思,有这样的一个表达意识。

  第三是所表达的意思要真实,也就是说契约中所描述的内容要是当事方真实表达的意愿。

  第四是契约里所包含的内容和所采用的形式不可以违背相关的法律法规,不可以损害到公共的利益。所谓那些合乎我们国家的法律法规的意思是指我们国家的法律赋予它在法律方面的相应约束条件,不符合我们国家的法律法规的契约将不会受到我国法律法规的保护,同样的也不会具有当事方所希望的合同法律效用。此外,定金契约里所包含的东西和所呈现的方式也不可以违背我们国家法律上的规定,这规定是指强制要求的规定,也不可以违背公共秩序和文化习俗。

  第五是现实中交付的定金。定金契约它是一种实用性契约,从当事方将定金付给契约的另一方的那一天起,它就具备了法律上的效应。定金契约被建立后,当事方就应该要按照定金契约上所规定的内容将相应钱财支付到位。

  第六是主要契约的有效性。定金担保契约是当事方为了保障主要契约而要履行的附属契约,定金担保契约的法律效应要依附存在在主要契约的法律效应上,当出现主要契约变得没有法律效用时,那么所签的定金契约自然也是没有效应的。

  但若是定金契约另外有规定的,那定金契约的法律效用仍然按照原先所规定的依然具有效用,它能够独立区别于主要契约而单独存在。假如,定金契约有附加的要求及附加的时间限制,那它所附加上去的要求结果或是到时间限制已经结束的那个时候,契约定金才会产生法律效应。定金担保契约的当事方能够在其契约所相约定的特别的条例中,为他所担保的契约的法律效应生效时间附加相关要求或者是附加一定的时间期限。

  三、定金合同的特征有哪些

  1、从属性,作为从合同的定金合同从属性质表现为定金合同的有效以主合同之有效为前提,主合同无效,定金合同必然无效,而定金合同无效,主合同并不因此无效。2、实践性,定金合同是实践合同,它是以定金的交付为该合同的成立要件。3、要式性,定金应当以书面形式约定。

  以上就是找法网小编整理的定金合同属于什么合同的相关内容,通过上述内容我们可以看得出来定金合同属于从合同、要式合同、实践合同,定金合同同时具有这几种合同的共同特征。若您还有其他疑问,欢迎登陆找法网免费在线咨询。

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