定金合同纠纷怎么处理?以一则案例说明则案例说明

　　定金合同是一种担保合同，签订定金合同的目的主要是为了保证主合同的履行，但是签订定金合同在实践中也很容易产生纠纷。那么，定金合同纠纷怎么处理呢？下面将由找法网小编为您详细介绍一则案例，希望对您有所帮助。

　　以案说法——定金合同纠纷怎么处理

　　案例介绍：

　　2018年3月30日，陈某的委托代理人席某与高某及某房产中介公司签订《存量房买卖合同》，约定陈某将其所有的坐落于昆山市某房屋出售给高某，房屋的转让总价款为256万元，双方若有任何一方未按照本合同的约定全面履行自己的义务，则每逾期一日向守约方支付总价款的万分之三作为违约金。逾期超过二十日，守约方有权单方面解除合同，违约方应向守约方支付总价款的10%作为违约金……，合同还约定高某于2018年3月30日支付定金2万，2018年3月31日支付定金13万，共计定金15万元整。该合同签订当日，高某按约向陈某支付2万元定金。陈某代理人席某出具收据，但此后高某并未按合同约定于2018年3月31日支付定金13万元。经中介公司工作人员向高某催告，高某于2018年4月7日明确表示违约不再履行合同。

　　后陈某于2018年4月23日委托律所向高某发函解除双方签订的《存量房买卖合同》，并要求高某支付购房款10%的违约金。双方多次协商未果后，陈某遂诉至法院。同时陈某在案件庭审过程中，当庭确认本案适用定金罚则，不再要求高某按合同约定支付256000元违约金，而要求高某按合同约定向陈某支付剩余定金13万元。

　　法院审理：

　　一审法院认为，陈某与高某及中介公司签订《存量房买卖合同》是各方当事人真实意思表示，合同约定的内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方应按约全面履行。合同签订后，高某交付2万元后，但未按合同约定于2018年3月31日支付剩余定金13万元，且陈某作为合同的守约方根据约定享有单方面解除合同的权利，合同解除后，高某应按合同约定承担违约责任。鉴于陈某当庭要求适用定金条款，变更主张要求没收高某应当支付的定金15万元符合法律规定，应予以支持。故一审法院判决高某向陈某支付剩余定金13万元。

　　后高某不服一审判决提起上诉，二审法院经审理后依法改判陈某没收高某已支付的定金2万元。

　　（2018）苏0583民初11872号

　　（2019）苏05民终3869号

　　律师分析：

　　本案中，虽然双方合同约定定金为15万元，但高某在履行2018年3月30日2万元定金的支付义务后，未再继续履行。根据《中华人民共和国担保法》第九十条约定，定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日起生效。另根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第一百一十九条规定，实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同；收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。由此可以看出，定金合同属于实践性合同，陈某实际接受的定金为2万元，故双方之间实际生效的定金合同为关于2018年3月30日支付2万元定金的约定，陈某在庭审中主张要求适用定金罚则，则仅能按照生效定金金额适用，即陈某仅能没收高某已付的2万元定金，而非按照约定的15万金额没收。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国担保法》第九十条：定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。

　　《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第一百一十九条：实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同;收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。

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