个人住房贷款还款方式

　　现在按揭购房基本上已经成为了一种通用的购房方式。那么，个人住房贷款还款方式，是怎样的？个人住房贷款必备哪些材料？个人住房按揭贷款的计算方法，是怎样的？下面，就由找法网小编来详细说明一下，希望对大家会有所帮助。

　　一、个人住房贷款还款方式

　　房屋贷款有三种还款方式，分别是：等额本息还款、等额本金还款和一次还本付息。

　　1、等额本息还款，是最普遍的一种还款方式，将贷款总金额与利息相加，然后将相加额均摊到每一个月中，这种还款方式比较适合收入稳定的家庭。

　　2、等额本金还款，将贷款总金额均摊到每一个月中，同时加上需要还款的利息，这种还款方式适合收入较高的家庭。

　　3、一次还本付息。在规定的还款期限内，将贷款总金额和利息总额一次性还清。

　　二、个人住房贷款必备哪些材料

　　个人住房按揭贷款所需的主要材料： (非公积金贷款)

　　1、申请人、配偶及参贷人的户口簿；

　　2、申请人、配偶及参贷人的身份证；

　　3、婚姻证明 (结婚证书或未婚证明)；

　　4、房产证复印件(全本复印)；

　　5、房屋买卖合同 (原件1份)；

　　6、借款人收入证明 (原件1份)；

　　7、首期付款收据 (原件1份)。

　　三、个人住房按揭贷款的计算方法

　　首先是您的选择，商业贷款和公积金款是不一样的，这里就都为大家展示一下是怎么的使用。有两个方法，第一，额本息还款法，另一种是等额本金还款法(利随本清法)。

　　第一方法则是贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，每月还款计算公式为：每月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数/[(1+月利率)还款月数-1]。

　　第二个方法则是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，每月还款 额。计算公式为：每月还款额=贷款本金/贷款期月数+(本金-已归还本金累计额)×月利率。

　　但是不可忽视的是，实际的额度和你的公司缴纳和您个人缴纳有很大的关系，越来越多的人都选择按揭贷款，更多的人也会结合父母的公积金来购买房子，这样全家一起能够极大的降低整体的还贷压力，还能够获得适合自己的房子，所以说越来越多的人选择公积金按揭。

　　以上就是本文的全部内容，希望能对大家有所帮助，能给大家解答疑问。若是你还有其他的法律问题，可以咨询找法网上的在线律师。他们一天24小时在线，能随时为大家解答法律疑惑。