小区物业管理怎么收费

　　由不同物业管理公司提供物管服务的，此时还要针对各个业主所购买的商品房的面积，进而确定物业费的具体数额。那到底这个物业管理公司是如何收费的呢？找法网小编提供物业收费标准表２０１８，帮助各位了解这方面的法律知识。

　　一、物业收费标准表２０１８

　　物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为１．００元／月．平方米、０．７５元／月．平方米、０．３５元／月．平方米、０．３５元／月．平方米（已包含税、费）。

　　一级收费标准：１．００元／月．平方米（已包含税、费）基础条件：小区封闭；有不少于小区住宅总建筑面积３‰的物业管理服务用房；绿化率３５％以上（包括水面）；绿化、休闲活动中心、场地１５００平方米以上；固定活动馆所３００平方米以上；专用固定停车泊位１个／３户；具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施；固定体育活动场馆不少于二项设施。公共秩序维护：

　　１、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人２４小时值勤，其中主出入口不少于１２小时立岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。

　　２、按照规定路线和时间进行２４小时不间断巡逻，不少于１２次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。

　　３、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。

　　４、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。

　　５、设有中央监控室的实施２４小时安全监控并记录及时。

　　６、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。

　　７、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。

　　８、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。

　　二、需要注意些什么？

　　在四级物业费收取标准中，除基础设施、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外，《办法》中对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也列出了相应的规定，物业公司必须符合所有的条件，才能向业主收取相应的费用。

　　其实不管是物业公司还是业主，都应该多站在对方的立场上多考虑问题，这样就会减少很多矛盾的产生，共同营造一个和谐温馨的大家庭。

　　我们要知道物业管理公司收取了物业费之后应该提供哪些服务、怎样的服务，才能对得起自己交纳的物业费。当然，要是物管公司本身就没有尽到相应的物管服务，这样的情况下业主为维护自身利益，也是可以拒绝支付物业费的。上文中小编为大家带来了物业收费标准表２０１８，各位可以适当参考了解。