法律知识

怎么签订小区物业管理合同

2018-06-25 16:32
找法网官方整理
浏览 9898

  小区交付使用后,小区业主委员会和物业服务公司会签署一份物业管理合同,将物业公司的职责、服务范畴、物业费等确定下来。签署一份好的合同对于业主和物业公司保持良好关系非常重要,那么物业管理合同怎么签订呢?下面请看找法网小编为大家详细分析。

  购房人将房款付清或办妥分期付款手续后,到由房产商指定的房屋物业管理公司签订合同。物业管理合同应具备以下主要条款:

  1.双方当事人的姓名或名称、住所。合同的甲方(委托人)为某物业的业主或业主选举产生的物业管理委员会,乙方(受委托人)为物业管理公司;

  2.管理项目。即接受管理的房地产名称、坐落位置、面积、四周界限;

  3.管理内容。即具体管理事项,包括:房屋的使用、维修、养护;消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等公用设施的使用、维修、养护和管理;清洁卫生;车辆行驶及停泊;公共秩序;房地产主管部门规定或委托管理合同规定的其他物业管理事项;

  4.管理费用。即物业管理公司向业主或使用人收取的管理费。物业管理的收费情况比较复杂,不同的管理事项,收费标准也不同。有的收费项目是规章明确规定的,如季节性的供暖收费;有的收费项目是同物业管理委员会洽商决定的,如停车场的停车费。这些收费,能明确的都应当在合同中明确规定。

  5.双方的权利和义务(节选)。

  根据《城市新建住宅小区管理办法》的规定,物业管理公司的权利主要有:

  (1)有权根据有关法律、法规,结合实际情况,制订小区物业管理办法。物业管理公司制订的小区管理办法可以是综合性的管理规章,也可以针对不同方面制订专项规章,例如卫生公约等等。

  (2)依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理

  由此可见,对于小区居民来说,物业服务的好坏直接影响居住舒适度。当签订物业合同时,小区业主应该注意把物业公司服务质量和标准、管理费用、维修费用、物业公司义务及违约责任确定一遍。因为一旦发生纠纷,合同就是最有利的凭证。

声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
文章内容提及知识不够全面,如情况复杂请尽快咨询律师。
展开全文
相关知识推荐
加载中