您好！有事请教！?我于2017年3月30日通过深圳脉房网租赁深圳龙岗区宝龙花园一套三居室的住宅，租金3600元，已签订租房协议，已付1800元中介费给脉房网，4月1日我搬到宝龙花园时物业公司不让我进驻，原因是老业主和新业主之间还没有完成过户手续，新业主就通过中介给我出租该房，老业主不愿让我入驻，中介现在没办法解决给我找了2居室的房间给我过渡，说等过户后再解决入驻问题，我想请问这属不属于中介违规操作？中介要不要承担责任？新业主在没有完成过户手续就让中介操作租房，而中介明知道新业主手续不全还向我出租并收取中介费，这样是违规吧？?谢谢您的帮助！期待您的回复！
2019-11-12 18:53:14
律师解答共有4条
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小产权房房东也是有购房合同的，只是没有房产证而已，只要能证明是他的房子，并且你跟房东也签好租房协议，手续都齐全，各种签字手印的都齐全，是可以租的。
所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，同时不用缴纳土地出让金等费用，产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发的，这种类型的房产我们通常称之为“乡产权房”，又叫“小产权房”。
这种房屋没有真正的产权，也没有土地使用证和预售许可证。购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
所以对于购买“小产权房”来说，是不受法律保护。 -
一般买一手房中介是不收入任何费用的（手续费，车费，看房费用……）都不会有，他们的利益来源在于开发商给的佣金。
那么，这笔佣金是不是从客户手里出的呢？不是，中介说起来其实算是开发商的一个分销渠道，所以中介公司带过去成交的客户，开发商是一定要给他钱的，但是这个钱不是客户这里出的。 -
《中华人民共和国合同法》第四百二十六条 居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。
因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
