银行房屋抵押贷款利息计算

　　买房是很多人的目标，但是买房又是一项较大的经济压力，所以很多人会选择房屋抵押贷款的方式进行买房。还款时也要支付一笔利息，这笔利息关系到人们的抵押贷款的选择，那么银行房屋抵押贷款利息计算？接下来就由找法网小编为各位详细介绍。

　　一、银行贷款的条件是什么

　　1、具有完全民事行为能力的中国公民,年龄在18(含)到60(含) 周岁之间。

　　2、具有合法有效的身份证明及贷款行所在地户籍证明 (或有效居留证明) 。

　　3、具有稳定的收入来源和按期足额偿还贷款本息的能力。

　　4、具有良好的信用记录和还款意愿,无任何违法行为及不良记录。

　　5、在该行零售内部评级系统中取b级(含)以上风险等级。

　　6、该行存量客户,客户星级应在4星级(含)以上。

　　二、银行房屋抵押贷款利息计算

　　1、贷款期限为5年以下（含5年）的：贷款年利率为4.77%；贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%（按各地政府实际情况定）。

　　2、我们最常见的还款方式有等额本息还款和等额本金还款两种方式，其中等额本息还款是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。而等额本金还款则是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少。在计算贷款利息的时候，记得把这两种还款方式都考虑进去。因为任何一种不同的选择都会影响到我们利息。

　　三、怎么申请较低利率的银行贷款

　　1、最好在贷款银行保持较好的资金流水和资产证明。作为银行的优质客户，可以为银行带来良好的效益，银行怎么会不珍惜这种用户呢？自然会在评定贷款利率时网开一面。

　　2、在提交贷款资料时，尽量多的展示自身的财力，例如本人名下的房产、车辆、金融投资等。

　　另外，有抵押物的贷款往往比无抵押物的贷款利率低，在能力范围之内可以给银行提供抵押物。

　　3、能申请公积金贷款利率的可以优先申请公积金贷款，毕竟公积金贷款的利率明显低于商业贷款利率。

　　综上所述，银行对房屋抵押贷款规定了明确的贷款利率，要根据确定的贷款利率来计算银行房屋抵押贷款利息，同时也要考虑不同的还款方式，包括等额本息还款和等额本金还款两种。假如您还有其他法律问题想要作更多的了解，欢迎登录找法网免费在线咨询。