二手房按揭贷款卖家可以直接拿到钱吗

　　现在人们对房子的需求越来越大，随着市场经济的不断发展，房价也在不断的上涨，在购房的时候有些会向银行申请贷款，但同时有些人也会用到按揭贷款，那么二手房按揭贷款卖家可以直接拿到钱吗？下面就由找法网详细的给大家介绍一下，供大家参考。

　　二手房交易过户后买方拿房产证抵押贷款，银行放款后买方一般当场转账给卖方。

　　一、二手房交易流程如下：

　　1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。

　　2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

　　3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

　　4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。

　　5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。

　　6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。

　　7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

　　二、按揭贷款买方贷款资格

　　借款人（买方）需要具备条件：

　　1男：年龄 18-65周岁 女：年龄18-60周岁 具备完全民事行为能力

　　2 交齐首期购房款。

　　3 有稳定合法收入，有还款付息能力。

　　4 借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物。

　　5 所购二手房的产权清晰，符合北京市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件。

　　6 所购房屋不在拆迁公告范围内。

　　7 贷款银行要求的其他条件。

　　按揭贷款所需材料

　　三、借款人（买方）需提供资料：

　　1 身份证；

　　2 户口本（首页、户主页、本人页、变更页、如是集体户口也需要首业）、（非本市人士需提供）暂住证；

　　3 学历证（大专以上学历的提供）；

　　4 职称证书（有职称的提供）；

　　5 结婚状况证明（结婚证、离婚证、法院判决书、离婚协议、单身证明）；

　　6 收入证明（加盖公司章或人事章）；

　　7 单位营业执照副本复印件加盖公章或人事章；

　　8 首付款证明；

　　9 买卖双方签定的《房屋买卖合同》；

　　10 军人提供军官证、警察提供警官证；