二手房按揭贷款利息如何计算

　　购买二手房时，有些人会选择贷款买房，按揭贷款也是贷款的一种方式，贷款一般都是有利息的，你知道二手房按揭贷款利息如何计算吗？二手房如何办理按揭贷款？还款方式有哪些？下面就由找法网小编为您详细介绍。

　　一、二手房按揭贷款利息如何计算

　　贷款利率都是国家统一的，5年以上商业贷款年息为4.9%，如果是首套有利率下调10%-15%的优惠；公积金贷款五年以上利息为3.25%。

　　二手房按揭贷款流程

　　目前由于银行不受理个人二手房按揭贷款业务，所以您必须要委托一家中介机

　　银行按揭手续：

　　1、与银行签订按揭贷款看合同；

　　2、银行和房屋评估公司实地看房，银行核对卖方身份证、房产证，评估公司随后出具评估报告；

　　3、借款人将首付款 打入银行指定账户，由中介公司转交给卖方，借款人和银行签订贷款合同，银行审批；

　　4、到交易管理中心办理过户手续。

　　5、领取新的房产证；

　　6、办理公证、抵 押登记手续；

　　7、领取它项权利证书，并交归银行；

　　8、银行将余款打入，指定账户，由房产中介公司转交给卖方。

　　9、借款人（买方）到银行领取相关资料，开始按月还款。

　　二、二手房如何办理按揭贷款

　　目前由于银行不受理个人二手房按揭贷款业务，所以您必须要委托一家中介机构办理按揭手续：

　　1、签订按揭贷款协议；

　　2、银行和房屋评估公司实地看房，银行核对卖方身份证、房产证，评估公司随后出具评估报告；

　　3、借款人将首付款 打入银行指定账户，由***公司转交给卖方，借款人和银行签订贷款合同，银行审批；

　　4、到交易管理办理过户手续。

　　5、领取新的房产证；

　　6、办理公证、抵 押登记手续；

　　7、领取它项权利证书，并交归银行；

　　8、银行将余款打入，指定账户，由***公司转交给卖方。

　　9、借款人（买方）到银行领取相关资料，开始按月还款。

　　三、还款方式有哪些

　　⑴等额本息: 贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。

　　⑵等额本金: 贷款期限内每月还款的本金保持不变，利息按上个月剩余本金计算。

　　⑶阶段性等额本息: 贷款宽限期（最长为3年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本息还款法偿

　　还贷款本息。

　　⑷阶段性等额本金: 贷款宽限期（最长为3年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息。

　　⑸一次性还本付息: 到期一次性偿还贷款本息（仅限于一年期及一年期以内的贷款）。

　　以上就是找法网小编为您整理的二手房按揭贷款利息计算及相关内容，希望可以帮助到您。二手房按揭贷款的利息及贷款利息是有国家统一规定的。若您还有其他问题其他问题，欢迎登陆找法网平台在线咨询我们的律师。