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有中介的二手房贷款流程

2019-04-29 15:52
找法网官方整理
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  有些人嫌自己买卖二手房的过程太过于麻烦,且不太保险,想通过中介来买卖二手房。那么,有中介的二手房贷款流程是怎样的呢?跟随找法网小编一起去了解一下。

  一、有中介的二手房贷款流程

  买方与卖方之间的购买协议或买卖协议;

  买方应向贷款银行提交贷款申请并提供相关证明文件;

  贷款银行的两方为房屋评估指定(认可)评估机构;

  对律师事务所的法律意见进行审查、调查和分析,并出具法律意见;

  贷款银行经批准通知贷款申请人是否同意贷款;

  买卖双方应当办理转让财产的手续。转账后,借款人将与银行办理贷款手续;

  借款人还清贷款本息,解除抵押担保;

  抵押人与贷款银行之间的抵押贷款合同;

  买方和卖方应将所有权证转让给贷款银行办理抵押登记手续;

  公司贷款合同生效后,贷款银行应当按照借款合同支付资金;

  借款人应当支付每月的还款。

  二、应该注意的事项

  1、上证的人数:房产证上要写几个人的名字,老婆、孩子的如果要加,就一同写上,以后再加费事的很。

  2、户口迁出:户口迁出是个比较大的问题,订好卖方户口迁出的时限。

  3、明晰违约职责:1、合同上的时刻有必要都是精确的日期,不要用什么的“之前”、“之后”的字眼。2、每项首要职责都要有逐个对应的违约职责,最好直接定下具体数额的违约金(可是别定太高,太夸大如同法院也不认)。3、定下如果违约,卖方要承当买方装修、搬迁之类的。其他,定下违约方要承当守约方主诉讼费、律师费等等各种花费。4、有办借贷的话,会涉及到房产评价。评价费一般是千分五进行算,过百万递减。如果是商贷,能够自己找评价公司,评价费还能够进一步下降。

  以上就是本文的全部内容,谢谢大家的阅读,希望大家看完后对有中介的二手房贷款流程有一个大致的了解哦。

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大家都在问
买二手房贷款,我通过中介买的二手房,贷款下来了,贷款的收据中介拿走了
第1日 递交材料,提出申请   买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。   工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。 二手房贷款过户流程 第2-7日 评估   根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。    二手房贷款过户流程  第8-10日 银行审批   银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右,但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公,报批速度快,每单业务审批时间1-2天即可完成。 二手房贷款过户流程 第11-33日 交首付,办理过户   审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。 二手房贷款过户流程 第34-35天 办房产抵押登记、保险手续,银行放贷   买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。
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