二手房商业贷款流程怎么办

　　有些人因为没有公积金或者公积金无法贷款,所以只能商业贷款。用商业贷款买二手房程序和流程就会相对比较复杂。今天找法网小编为大家详细介绍，二手房商业贷款流程怎么办？

　　二手房商业贷款流程怎么办

　　二手房商业贷款流程怎么办：买卖双方提交资料→对房屋进行评估→银行进行初审→面签→批贷→办理过户→银行放款至卖方账户→买方领取产权证。

　　二手房贷款材料有：

　　购房人提供：身份证、婚姻状况证明、户口本、职业与收入证明、房屋买卖合同、首付款证明、邮储个人结算账户(存折);

　　售房人提供：身份证、婚姻状况证明、户口本、房屋产权证书、配偶及其他共有人同意出售的声明、邮储个人结算账户(存折);

　　由其他自然人(或法人)为购房人提供保证担保的，担保人应经过银行审核(或准入)，并根据银行要求提供相关证明资料;

　　银行经审核，要求借款申请人补充的其他资料。

　　二、二手房贷款的额度是多少?

　　很多人想问，既然二手房可以贷款，那究竟可以贷多少呢?原则上讲，二手房贷款的最高额不能超过抵押房屋评估价格即其确认价格和成交价格两者中较低者的70%。

　　对于竣工3年以内并且房屋价值稳定或者升值的商品房，借款人如果受过高等教育，职业收入前景优良，贷款的最高金额不能超过抵押房屋评估价格即确认价格和成交价格两者中较低者的80%。

　　此外，如果是非当地户籍或当地无固定居所的购房者，贷款额度会相对有所减低。

　　三、二手房贷款年限

　　二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长;对于二手房房龄，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限，银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年，因此房龄过大，可能就贷不到最长年限。

　　上文小编为大家简单介绍了二手房商业贷款怎么办的问题，以及二手房贷款额度和年限的问题，希望可以帮助大家。