北京公积金咨询
我是二手住宅交易的卖方,住宅已经在住宅管理局交给买方,但现在买方贷款银行拒绝该贷款,买方无法补充馀额,因此想以违反
合同
的方式结帐。 他有权退房吗? 如果实际退出的话,能赢得合同目标总价的30%
违约金
吗?谢谢
2020-06-10 10:56:57
律师解答共有3条
合同中一般都会约定违约金,例如房价的20%。至于买家能否不要定金就能轻松退房,要看业主是选择要买方赔偿定金还是违约金。约定的违约金肯定比定金要高很多,但至于能否达到房价的20%最终也需要法院的判定。
至于以政策变动是作为
不可抗力
解除合同,这从2007年房价下跌时的官司来看,法院并不给予支持。
根据实际情况,一方面,违约金的支付数额是“根据违约情况”确定的,即违约金的约定应当估计到一方违约而可能给另一方造成的损失,而不得约定与原来的损失不相称的违约金数额。另一方面,如果当事人约定的违约金的数额低于违约造成的损失的,当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当增加,以使违约金与实际的损失大体相当。
按照相关的法律规定,一方面,违约金的支付数额是“根据违约情况”确定的,即违约金的约定应当估计到一方违约而可能给另一方造成的损失,而不得约定与原来的损失不相称的违约金数额。另一方面,如果当事人约定的违约金的数额低于违约造成的损失的,当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当增加,以使违约金与实际的损失大体相当。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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