我们都知道,贷款并不是申请人申请过后,就可以通过的,他是有一定条件,在满足条件下,银行才通过贷款。那房屋抵押贷款的条件是什么呢?找法网小编给大家整理以下内容。
一、房屋抵押贷款的贷款人条件
1、具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
2、有所在地常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
4、房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。
二、所抵押房产的条件:
房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
三、申请材料借款人需提供的材料有
身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);
所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;
房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;
房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
房屋类型不同需要准备不同的材料,
1、现房抵押
(1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);
(2)房屋所有权证;
(3)土地使用权证复印件(验原件);
(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;
(5)银行借款合同;(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件),独身的由户口所在地民政部门出具证明。
2、期房抵押
(1)购房预售合同;
(2)与银行签订购房借款合同;
(3)购房预交款收据复印件(验原件);
(4)夫妻结婚证复印件(验原件),独身的由户口所在地民政部门出具的证明;
以上就是房屋抵押贷款的条件,只有符合房屋抵押贷款条件,才能办理贷款。如果还有去他需要咨询的,欢迎上找法网进行咨询。