买了违章建筑怎么办

　　我们知道违章建筑的房屋是不可以买卖的，所签订的房屋买卖合同也是无效。但是现实生活中有些人在买房前并不知道自己买的是违章建筑，下面找法网小编就带大家一起来看一下买了违章建筑怎么办，希望对大家有所帮助。

　　一、哪些属于违章建筑

　　1、未申请或申请未获得批准，而建成的建筑物。

　　2、擅自改变建设工程规划许可证的规定，建成的建筑物。

　　3、擅自改变了使用性质建成的建筑物。．

　　4、临时建筑建设后超过有效期未拆除，成为永久性建筑的建筑物。

　　5、通过伪造相关材料，向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

　　我们常见的露台搭建阁楼、在小花园加盖的阳光房等，大部分都是属于未被批准而私自建设的违章建筑。

　　二、买了违章建筑怎么办

　　违章建筑的房屋是不可以买卖的，所签订的房屋买卖合同也是无效。根据《合同法》第58条的规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此遭受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

　　也就是说，如果买家不知道自己购买的房子有违章建筑，那么自然也不存在过错，不应承担责任；房东应当返还购房款，并赔偿利息。

　　三、违法建筑与违章建筑的区别

　　从法律意义上，违法建筑与违章建筑的区别主要是范围不同，违法建筑的范围窄，仅指违反法律、行政法规的规定所建造的建筑物。违章建筑的范围较宽，指违反法律、法规和规章的规定所建造的建筑物。《国有土地上房屋征收与补偿条例》使用了“违法建筑”，显然将违法建筑认定为狭义的违章建筑。

　　违法建筑和违章建筑都是不允许存在的，这是我们需要达成的共识，在城市城镇中，土地的使用都是经过计算的，各地的土地都有规划，这种胡乱的建筑和违章建筑对原有的规划影响是非常大的，而且违法建筑和违章建筑都是违法允许存在的。违法建筑和违章建筑的区别需要我们去区分，但是都不允许存在。

　　以上就是找法网小编整理的买了违章建筑怎么办的相关内容，综上所述，如果买家不知道自己购买的房子有违章建筑，那么自然也不存在过错，不应承担责任；房东应当返还购房款，并赔偿利息。若您还有其他疑问，欢迎登陆找法网免费在线咨询。