侵权责任法咨询

你好我两个月前卖了房子,手续还没办完。 但是,我事先把钥匙交给买方,提前让他改装了房子。 但是,改装中买方发现房子漏水是谁负责?

你好我两个月前卖了房子,手续还没办完。 但是,我事先把钥匙交给买方,提前让他改装了房子。 但是,改装中买方发现房子漏水是谁负责?

山西临汾 35浏览 2020-07-11 11:36
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  申报一般要提交以下材料:  (1)房屋装修申请表;  (2)房屋所有权证,对于房屋使用人提出申请,还应提交所有权人同意装修的证明;  (3)申请人和产权人身份证复印件  (4)的,应提交租赁合同;  (5)装修的房屋涉及改变房屋结构或明显加大符合荷载的,应提交房屋设计单位的设计图纸或专业部门对房屋整体安全论证结论;  (6)外立面装饰、装修应到规划部门办理规划许可证。  若是工程投资额在30万元以上且建筑面积在300平方米上的房屋装修,则要提交以下材料:  (1)《建筑工程施工许可证申请表》;  (2)《工程规划许可证》;  (3)《建设工程用地许可证》;  (4)工程中标通知书;  (5)有效的施工合同;  (6)建设工程质量、安全监督手续;  (7)按照规定应该委托监理的工程项目,提交监理委托合同;  (8)工程资金证明或银行保函;  (9)法律、行政法规规定的其他条件。

2020-07-11 11:44
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(1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 (3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 (4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。 (5)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 (6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

2020-07-11 11:42
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1、因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担; 2、象楼主这样的情况,如果将证据申请公证,法院会比较容易采信;

2020-07-11 11:40
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房屋漏水可以有物业报房屋维修资金进行维修,如果还在保修期那就有施工单位维修,防水维修期5年不交物业费不是解决办法。如果物业不作为,可以通过业主委员会炒掉物业或直接到法院起诉,前提是你按时交了物业费。 一般物业公司只负责共用区域共用设施的维修养护。要是家里的,一般要自行维修了。但是要是从共用区域漏水引起的物业公司必须要维修。要是房顶的,就要动用维修资金了。如果楼上住户漏水导致的,就直接找楼上。把漏水照片和引起的损失列好。

2020-07-11 11:39
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