签订房屋租赁合同需要注意什么

　　当事人就房屋租赁签订合同的，肯定是有一些需要注意的地方，只有多注意，才能避免对方在合同中设置陷阱，损害自己的合法利益。那么签订房屋租赁合同需要注意什么？找法网小编带您了解。

　　一、签订合同前的注意事项

　　１、全面了解房屋坐落的地点、房屋的结构和附属设备、房屋的数量、房屋的坚固程度等具体情况。

　　２、对出租人和房屋的关系进行了解，包括出租人是否为所有权人，是否为共有人，若为共有人是否有权出租房屋、房屋产权是否有争议等。

　　３、初步接洽，并准备合同文本。

　　４、签订房屋租赁合同并登记。当事人双方意思表示一致，达成了书面协议，房屋租赁合同就成立了，按规定还要到房屋管理部门办理登记。

　　二、签订房屋租赁合同需要注意什么

　　房屋租赁合同的必要条款有房屋基本情况、租金及支付方式、租赁期限、用途、修缮责任、违约责任等。出租人、承租人在签订房屋租赁合同中应注意的问题有：

　　１、租赁房屋基本情况。应明确租赁房屋具体地点、门牌号、楼层、结构及附属设备等。

　　２、租金及支付租金方式。应明确租金数额及支付租金的时间和方式。

　　３、租赁房屋的用途，是经营还是自住。承租人应按约定用途使用房屋，避免使用不当而使承租房屋遭受损失。

　　４、租赁期限，明确房屋租赁起止时间。

　　５、修缮责任。双方可以在合同中约定，如没有约定，通常由出租方负责。合同中可以约定由承租人负责日常维修，由出租人支付费用或从租金中扣除。

　　６、物业费、水、电、燃气等相关费用的缴纳。

　　７、违约责任。双方可约定一方在违反合同时应承担的违约金数额或支付标准。

　　８、其他如承租人的优先承租权、优先购买权等。

　　实践中，围绕房屋租赁合同而产生的纠纷是比较多的，这主要是因为当事人在签订合同的时候没有注意其中的一些事项，导致自己的利益受损。因此找法小编提醒大家，签订所有合同时都不能掉以轻心。