房屋租赁合同年限最长是多久

　　大家在进行房屋租赁的时候，一般都是一年或者几年的租赁，在签订租房合同的时候，对于租赁合同的签订也没有太多留心，那房屋租赁合同年限最长是多久？以下找法网小编为您详细介绍。

　　一、房屋租赁合同年限最长是多久

　　房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。

　　当事人约定了租赁期限的，为定期租赁;未约定租赁期限的，为不定期租赁;租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。

　　二、租房合同无效处理的情况

　　当租房合同被确认无效后，按照无效合同的处理原则，房客可以申请退房，房租租赁恢复到签订租房合同之前的状态，房客应将房屋恢复到出租前的状态。

　　1、过错方应当赔偿损失

　　如果造成租房合同无效的过错方，还应当赔偿对方所造成的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任，即所对应的经济赔偿。

　　2、合同无效装修纠纷的处理

　　若是房客或房东请求赔偿因合同无效受到的损失，在无效合同执行期间，即房客经房东同意对房屋装饰装修，而在租房合同无效时，房东同意利用这些房屋装饰的，可折价归房东所有；若是不同意利用的，可由房客拆除，值得注意的是，在拆除过程当中应注意将房屋恢复原状。

　　但是房客未经房东同意装饰装修，由房客承担相应的经济损失。房客与房东在执行无效合同期间的争议，若是双方协调不成，可以直接通过法律渠道去解决相关事宜。

　　以上便是找法网小编为您整理的关于房屋租赁合同年限最长是多久等相关内容，希望能帮助到您。在签订租房合同的时候，还是要仔细阅读租房合同，以避免不必要的合同纠纷，另外，对于合同纠纷，也要及时处理，正确维权。

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