二套房契税由谁交

　　如果是新手需要买房的话是需要对楼盘的信息进行了解的，同时也需要掌握房屋的性质，有的房屋属于政策房，不一定可以在市场当中进行交易。下面我们来讲一讲购买第二套房契税由谁交的问题，找法网小编欢迎大家阅读。

　　一、二套房契税由谁交

　　由买方来交

　　根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的１％－３％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第１次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的３％交纳。

　　自２０１０年１０月１日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买９０平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按１％税率征收契税。一次购房９０平米以下按１％税率征收，９０－１４０平米１．５％，１４０平米以上３％；二次购房都是３％，不分面积。

　　二、二套房买方应承担的税收和费用

　　１、印花税（买卖双方各０．０５％）

　　印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

　　对于购房者而言，印花税的税率是０．０５％，即购房者应纳税额为计税价格×０．０５％的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方０．０５％的印花税。

　　２、契税

　　（１）普通住宅

　　个人购买家庭二套住房的，即合同价×３％征收；

　　个人购买家庭首套住房，且系９０平米以下的，按１％征收，即合同价×１％；９０－１４０平米合同价×１．５％；１４０平米以上均按３％征收。

　　（２）非普通住宅

　　成交价（合同价）×３％（超过１４０平米或５０年商业办公均一样）

　　根据目前房地产市场的交易习惯，通常买卖双方会在合同中约定，由一方承担交易产生的全部税费，一般都是由买方承担。