商品房契税征收标准
商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。可以分为外销商品房和内销商品房两种。那商品房契税征收标准是什么呢？现由找法网小编为大家介绍。
一、商品房契税征收标准
目前，契税执行税率为3%～5%的幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各地区政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。
我国的契税征收标准规定，建筑面积在90平米以及下的首套房可享受减免优惠政策。总的来说，首次购房也只有在买的房子是小于90平米的时候，契税上能够享受优惠。如果首套房面积在90平米以下的话，享受1%的契税优惠；90平米以上的首套房契税税率为1.5%。
二、商品房的几个证件
1、《国有土地使用证》，证明开发商已合法取得该土地的使用权，并已缴纳土地出让金
2、《建设工程规划许可证》，证明该房地产项目规划已取得规划部门许可
3、《建设用地规划许可证》，表明政府允许在该土地上进行项目开发建设
4、《建筑工程施工许可证》，表明政府允许该项目进行施工建设
5、《商品房销售(预售)许可证》，表明政府允许进行期房预售、现房销售等
三、商品房注意事项
1、用户不得改变房屋的使用性质、结构、外形及色调。在室外进行装修、装饰必须事先向有关管理部门报批后，方可施工， 装修时不得影响其它住户的正常使用。
2、不得擅自改装、拆除房屋原有附属设施。如有改动，必须向有关管理部门报批后，方可改动。交房后，用户自行添置、改动的设施、设备，由用户自行承担维修责任。
3、不得在公共部位、公用走廊等部位违法搭建及堆放杂物。室内外严禁存放易燃易爆等危险品。爱护室外公共绿地及花木，遵守西安市绿化管理条例。
商品房契税是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。目前我国的契税征收标准规定，建筑面积在90平米以及下的首套房可享受减免优惠政策。商品房契税征收标准，找法网小编为您讲到这里。
