第二套房交易税费怎么计算

　　简而言之，二套房就是我们名下购买的第二套住房，在购买的时候会有很多费用和第一套房购买时不一样。想必很多人都想要了解，第二套房交易税费怎么计算？怎么判定二套房？购第二套房程序是怎样的？下面由找法网小编为您介绍一下。

　　一、第二套房交易税费怎么计算

　　1、个人所得税

　　支付方：卖方。征收标准：个人所得税=房屋总价×1%或差额×20% 免征情况：房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。

　　2、契税

　　支付方：买方。征收标准：

　　（1）普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%;90平方米户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%;户型面积>144平方米，契税为房款的3%。

　　（2）非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，契税为总房3%。 免征情况：无

　　3、营业税

　　支付方：卖方。征收标准：

　　（1）房产证未满2年，营业税为房款的5.6%。

　　（2）房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。 免征情况：房产证满2年、面积≤144。

　　4、印花税

　　支付方：买卖双方。计算方法：印花税=计税价格×0.05% 征收标准：0.05%。免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。

　　5、土地增值税

　　计算方法：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。 征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异) 免征情况：个人销售住房暂免征收土地增值税。

　　6、登记费

　　征收标准：个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元。

　　二、怎么判定二套房

　　所谓的“二套房”就是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

　　1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。

　　2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套。

　　3、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。

　　三、购第二套房程序是怎样的

　　第二套房屋贷款本质上与首套贷款类似，它的差别只是贷款成数及贷款利率不同；其流程与首套房贷是一样的，大致分为六步。

　　1、签买卖合同：交易双方签署北京市二手房买卖合同。

　　2、面签：买卖双方到场与银行签署《个人住房贷款合同》，提供身份证、户口本等身份证明、收入证明、营业执照副本复印件加公章等资料。当天可完成。

　　3、初审：银行对客户贷款资料进行审核，初审一般需要３－５个工作日。

　　4、过户：经纪公司权证专员陪同客户办理过户手续，时间由各区房地局决定。

　　5、抵押：取得新房产证后，买方把房本及银行的抵押资料送至房地局进行抵押；时效根据各区房地局抵押时间及抵押单量不等，由于交易量大，目前抵押需要排号；实际时间可能长于39个工作日。

　　6、客户还款：做完抵押后，客户可以拿到新房产证，并开始按月还款，交易完结。

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