二套房契税咨询

中介公司代收了买卖双方的买卖交易的税费,居间协议写得很清楚房子是60万成交,但是房子过户完了之后拿到契税单才知道中介从中掉包,将我们的成交价写成了40万,少缴的税费,我们要求他补交,对方告知无法补交,怎么办?买卖双方均未签订阴阳合同,没有要求中介做减税的手脚。

2019-10-16 21:35:01
律师解答共有4条
  • 缴税如下:
    营业税:(税率
    5.55% 卖方缴纳)根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税;
    个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税;
    印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收;
    契税:(基准税率3% 优惠税率
    1.5% 和1% 买方缴纳) 征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的
    1.5%;
    二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米;
    登记费:(工本费)80元 共有权证:20元。
  • 根据我国《城市房屋拆迁管理条例》的规定,房屋被拆迁人是指“被拆迁房屋的所有权人”。如果没有合法的房屋所有权人的证明文件(一般指房屋所有权证),从法律意义上说,也就不是拆迁当事人,则不能得到补偿。
    补偿款一般会支付给房屋所有权证登记人。
  • 房产过户注意事项
    1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;
    2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;
    3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;
    4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;
    5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
    6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。
    去交易中心办理过户手续,带上房产证原件,复印件,身份证,复印件,
  • 《房产税暂行条例》明确规定:   
    1、房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。   
    2、房产税的税率,依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。   《营业税暂行条例》规定:   
    1、租金收入属于服务业,应按租金收入的5%缴纳营业税。   
    2、纳税人销售、出租不动产应当向不动产所在地的主管税务机关申报纳税。   《个人所得税法》规定:   
    1、财产租赁所得应纳个人所得税。   
    2、财产租赁所得,财产转让所得,偶然所得和其他所得,适用比例税率,税率为百分之二十。   财产租赁所得,是指个人出租建筑物,土地使用权、机器设备车船以及其他财产取得的所得。财产包括动产和不动产。   个人取得的财产转租收入,属“财产租赁所得”的征税范围,由财产转租人缴纳个人所得税。在确定财产租赁所得的纳税义务人时,应以产权凭证为依据;无产权凭证的,由主管税务部门根据实际情况确定。产权所有人死亡,在未办理产权继承期间,该财产出租而有租金收入的,以领取租金的个人为纳税义务人。   《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定,房屋租赁税收优惠政策:   
    1、对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。   
    2、对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税。   
    3、对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税,按4%的税率征收房产税,免征城镇土地使用税。   
    4、对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房,减按4%的税率征收房产税。   根据上述规定,出租房子是要缴税的,而且我国已经实行了出租房屋备案制度,各地区也出台了关于租房备案以及缴税的相关规定对房屋出租备案及缴税做了相关规定。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。