二套房契税咨询
我看到房子,房子订单是签名的,因为离老房子太远,不想买,现在我不想买存款,我也不买房子,我有任何
违约责任
,因为他们仍然叫我们买,我们不明白,所以咨询你。
2020-06-28 20:57:20
律师解答共有4条
你方有如下选择:
一、卖方双方返还定金并赔偿你方实际损失;
二、你方主张解除
合同
,卖方返还定金并支付房价20%的
违约金
;
三、请求继续履行合同。你方支付后续房款,卖方按约交房。 鉴于房价上涨,若第三种方式行之无效,建议你方选择第二种维权方式,委托律师依法起诉,追究卖方的根本违约责任。同时申请查封涉案房产,确保案件胜诉后得以顺利执行。
租房后交的定金能抵房租,定金和订金是有区别的。
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。如果支付定金的一方不履行义务,无权要求返还定金;如果接受定金的一方不履行义务,则要双倍返还定金。
订金是为合同能够履行而预先支付的合同价款。在履行合同时,订金直接冲抵合同价款。如果合同没有履行,不论是哪一方的责任,订金都要退还给将交付订金的人。
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
一般情况下肯定是由违约方承担违约责任的,能够帮助你进一步了解相关知识。
1、中介对贷款额的承诺是要承担责任的,原因在于该贷款额涉及到购房人的支付能力,是购房人当初决定买房的原因。因此,若按揭贷款不能按照约定办理,导致购房人无力购买该房而解除合同的,中介需承担违约责任。
2、虽无书面
证据
,但口头录音,及对首付款的支付等可以作为间接证据使用。
3、建议严格按约定要求中介办理按揭贷款,否则要追究其违约责任。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
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