二套房出售税费是多少

　　虽说国家一直在调控房价，出台了购买二套房需要缴纳比第一套房要高的税费，仍然有很多人购买二套房。那么，二套房出售税费是多少？家庭第二套房如何缴纳契税？契税的征收对象是谁？下面，就由找法网小编来详细说明一下。希望对大家会有所帮助。

　　一、二套房出售税费是多少

　　一般二手房交易需要交纳的税费:

　　（一）买房人应缴纳税费：

　　1、契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

　　2、 印花税:房款的0.05%

　　3、交易费:3元/平方米

　　4、测绘费:1.36元/平方米

　　5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

　　（二）卖房人应缴纳税费：

　　1、印花税:房款的0.05%

　　2、交易费:3元/平方米

　　3、营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)

　　4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)二套房对税费的缴纳没有太大的影响,大部分只是影响到首付和贷款利率上。

　　二、家庭第二套房如何缴纳契税

　　按照国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准:90平方内1%、90平方~144平内1.5%,非首次购房或超过144平按3%缴纳,非普通住房按3%缴纳。首套房的契税一般在1-2个点,而二套房的契税要高达3-4个点,如果未满5年的话,还要多缴3个点的营业税。由此，我们可以知道，买第二套房契税按3%缴纳。

　　三、契税的征收对象

　　契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。具体包括以下五项内容：

　　（1）国有土地使用权的出让，由承受方交。

　　是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。

　　（2）土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。

　　是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。

　　（3）房屋买卖：

　　即以货币为媒介，出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。

　　以下几种特殊情况，视同买卖房屋：

　　（1）以房产抵债或实物交换房屋，应由产权承受人，按房屋现值缴纳契税。

　　（2）以房产作投资或股权转让，以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税。

　　（3）买房拆料或翻建新房，应照章纳税。

　　房屋赠与赠与方不纳土地增值税，但承受方应纳契税。

　　房屋交换在契税的计算中，注意过户与否是一个关键点。

　　承受国有土地使用权支付的土地出让金

　　对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要计征契税。不得因减免土地出让金而减免契税。

　　以上就是本文的全部内容，我们可以从中得知，买房人应缴纳税费：契税为房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)、印花税为房款的0.05%、交易费为3元/平方米、测绘费为1.36元/平方米；卖房人应缴纳税费为印花税:房款的0.05%；交易费为3元/平方米；营业税为全额的5.5%(房产证未满5年的)；个人所得税为房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)二套房对税费的缴纳没有太大的影响，大部分只是影响到首付和贷款利率上。若是你还有其他的法律问题，可以咨询找法网上的在线律师。