房屋权属证明如何办理

　　房屋产权证明书是拥有房产的小伙伴对房屋合法占有、使用等权利凭证，它受到国家法律的保护，但是房屋权属证明则是能够证明你的房子产权合法的证明凭证。小伙伴们知道房屋权属证明该如何办理吗？接下来，找法网小编特意整理相关资料为您解答，希望可以帮到您哦。

　　一、房屋权属证明如何办理

　　（一）办理房屋产权证明要带上相应的证件，需要的证件有：

　　1、有效身份证。

　　2、已经公证过的房地产交易合同正本（这里指的是没有按揭的业主）

　　3、交易购楼发票以及付清楼款证明（没有按揭的业主）

　　4、已经公证过的按揭合同（按揭买房的业主）

　　5、契税款以及办证费（契税收取标准为房款总额的1%，办证费为总房款的0.15%加5元）

　　（二）填写房屋产权证明单。房屋坐落的位置，一定要明确具体到左右位置及门牌号及房屋面积平方米。

　　（三）该房屋产权归属，有几个人就写几个人。

　　（四）填写房屋产权编号。

　　（五）要有单位盖章，日期。

　　二、产权年限

　　土地使用权

　　是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。

　　土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

　　房屋所有权

　　属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条　私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

　　三、房屋权属证明包括哪些证件

　　包括:

　　1、《房屋所有权证》或《房屋共有权证》，这个东西就是我们所熟知的房产证或者叫产权证。

　　2、《土地使用权证》，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。

　　注意：

　　开发商建设完工，楼房竣工验收后，应当申请初始登记，被核准后，颁发房屋所有权证，就是“大产权证”。业主办理产权证，其实就是从这个“大产权证”中分出“小产权证”来的一个商品房转移登记过程。

　　1、整栋楼的权属证明就是“大产权”。开发商只有办理大产权以后才能为业主办理“小产权”，即通常所说的房产证。

　　2、如开发商拖延办理，业主则有权按合同向开发商主张相关的违约责任。

　　办理房屋权属证明时，各位小伙伴一定要记住带好相关证件噢，如果缺少一个证件都有可能办理不成功。希望上述找法网小编整理的资料对您有所帮助，如果您后续还有什么不懂的法律问题，可以随时向找法网的在线律师进行咨询，他们会为您进行专业的解答。