我想问一下土地转让和承包土地有什么差别，土地转让合同的文件格式是如何的？

审查农村土地承包合同的效力的方法。审查农村土地承包合同的效力需要解决两个问题。第一个问题是在程序上审查该合同的签订有没有侵害村民的民主权利，即有没有按规定经过2／3村民同意。
这个问题比较简单，但也有两个细节需要注意，一是应当审查是否经村民会议或村民代表会议的2／3同意，而不是村委会、村支部委员会（即两委会）的2／3同意；二是应当审查是否有同意发包的会议决议，而不是仅有讨论该事项的会议记录。
第二个问题是在实体上审查该合同的内容有没有侵害村民和村集体的权益。在这个问题上法官采用的方法是利益衡量法，即在比较和衡量案件所涉及的村民和村集体利益、村委会利益、承包人利益和社会稳定利益的基础上，依法作出确认合同无效或调整合同内容的判断。

可以承包，但为了避免上当受骗，您最好到工商局教育局咨询一下当地的政策。中华人民共和国合同法第十二条　合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：　　
（一）当事人的名称或者姓名和住所；　　
（二）标的；　　
（三）数量；　　
（四）质量；　　
（五）价款或者报酬；　　
（六）履行期限、地点和方式；　　
（七）违约责任；　　
（八）解决争议的方法。　　当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

格式合同有很多种，举个例子海运合同：　(ls______)海运计字第ls______号根据合同法和省海上运输管理规定的要求，ls______(简称甲方)向省交通厅海运局(简称乙方)，计划托运ls______货物，乙方同意承运，特签定本合同，共同遵守，互相制约，具体条款经双方协商如下：　　
一、　运输方法：乙方调派ls______吨位船舶一艘(船舶吊货设备)，应甲方要求由ls______港运至ls______港，按现行包船运输规定办理。　　
二、　货物集中：甲方应安乙方指定时间，将ls______货物于ls______天内集中于ls______港，货物集齐后，乙方应在五天内派船装运。　　
三、　装船时间：甲方联系到达港同意安排卸货后，经乙方实并准备接收集货(开集日期由乙方指定)。装船作业时间，自船舶抵港已靠好码头时起于ls______小时内装完货物。　　
四、　运到期限：船舶自装货完毕办好手续时起于　小时内将货物运到目的港。否则按货规第三条规定承担滞延费用。　　
五、　启航联系：乙方在船舶装货完毕启航后，即发报通知甲方做好卸货准备，如需领航时亦通知甲方按时派引航员领航，费用由ls______方负担。　　
六、　卸船时间：甲方保证乙方船舶抵达ls______港锚地，自下锚时起于ls______小时内将货卸完。否则甲方按超过时间向乙方交付滞延金每吨时ls______元，在装卸货过程中，因天气影响装卸作业的时间，经甲方与乙方船舶签证，可按实际影响时间扣除。　　
七、　运输质量：乙方装船时，甲方应派员监装，指导工人按章操作，装完船封好舱，甲方可派押运员(免费一人)随船押运。乙方保证原装原运，除因船舶安全条件所发生的损失外，对于运送ls______货物的数量和质量均由甲方自行负责。　　
八、　运输费用：按省水运货物一级运价率以船舶载重吨位计货物运费ls______元，空驶费按运费的50%计ls______，全船运费为ls______元，一次计收。ls______港口装船费用，按省港口收费规则有关费率计收，卸船等费用，由甲方直接与到达港办理。　　
九、　费用结算：本合同经双方签章后，甲方应先付给乙方预付运输费用ls______元。乙方在船舶卸完后，以运输费用凭据与甲方一次结算，多退少补。　　
十、　附则：本合同甲乙双方各执正本一份，副本ls______份。并向工商行政管理局登记备案。如有未尽事宜，得按省交通厅海上运输管理规定和合同法的有关规定协商办理。;　　ls______年ls______月ls______日